中信证券发布研究报告称，新世界发展作为为数不多同时布局中国内地与香港地区的港资开发商，在两个市场均具备一定的市场影响力和实战经验。公司在香港的农地储备具备较高的转化价值，内地市场战略聚焦核心区域销售去化有较好支撑。考虑到公司净负债率水平仍然较高，且报表内仍有部分非核心资产，但未来即将有较多优质项目集中投入运营贡献业绩，中信证券给予公司2024财年0.25x的PB估值和4x的PE估值，综合平均目标股价为19港元/股，首次覆盖，给予“买入”评级。

　　K11集团旗下K11MUSEA及K11ArtMall在2023年国庆及中秋长假的人流同比上升超过70%，创开业以来历史新高，销售同比增长超过40%。

　　中信证券指出，新世界发展的K11系列产品线已然成为投资物业经营增长的核心主力。公司预计截至2026财年将合计运营38个K11系列项目，为投资物业分部未来的经营表现提供强力的成长动能。

　　中信证券表示，伴随两地消费持续回暖，新世界发展的K11系列明星主力产品线有望贡献投资物业的长期成长动能。公司围绕地产主业持续精简优化业务结构，不断处置非核心资产，财务杠杆有望稳步优化。此外，公司在香港储备的农地储备中约90%位于北部都会区范围，有望通过农地转化行动持续释放农地的潜在价值。