杭州贝壳研究院的数据显示：今年上半年，杭州住宅供应4.1万套，半年度环比下降45%，同比下降47%；成交3.4万套，环比下滑53%，同比大幅下降了71%。上半年住宅供应的最高峰，出现在6月，单月供应量达12157套，成交9501套。

　　在这波供应潮中，期待已久的“顶流红盘”纷纷开闸，如江河汇的杭州金融中心、望江新城的江明月朗园，市场热度一下子被调动起来了。IFC无房和普通家庭都需顶格社保才能入围，整体中签率也仅5.4%，需要限售；K11普通家庭入围需顶格社保，平均中签率11%。

　　市场的冷热不均，在上半年里愈发明显。改善型住宅成交占比在上升。上半年，400-450万元住宅，成交量在所有价段中最高，尤其是单价在3-4万元的首次改善住宅，成交占比高达36%，而单价在2-3万元的刚需住宅，成交占比下滑。

　　业内人士认为，杭州新房购买力正在下降，原因在于人们市场预期降低、房票也在被逐渐消化。同时，二手房市场预期的走低，一二手房价差逐步缩小，使得投资性需求逐步退出。随着下半年新房供应量的增加，刚需“上车”的难度，也将有所降低。

　　根据透明售房网成交数据，2022年上半年杭州市区二手房网签量2.8万套，剔除临安区数据后，上半年网签2.6万套，同比去年上半年下降51%，环比去年下半年提升3%。“5·17新政”为低迷的二手房市场注入了一剂强心针，市场在逐渐修复。这两个月来，低总价、次新房的成交量明显提升，6月二手房网签超过7300套，环比大幅上升了45%，创下近一年来单月最好成绩。不过，这仍是五年来同期新低。

　　再看价格方面，今年1月起，杭州住宅均价由3.3万元/㎡持续下滑至3.1万元/㎡。但从5月开始，由于新政、信贷持续宽松、经济预期逐步恢复等因素叠加，二手房市场量升价稳，6月住宅均价回到了3.2万元/㎡。

　　专家认为，“5·17新政”作用已经显现，但杭州二手房的隐忧依然存在：挂牌套数已超过18万套，并且6月杭州又迎来了一波新房交付潮，预计到下半年，部分次新房源可能会转化为二手房出售。接下来，杭州的二手房库存，将会是“压力山大”的。

　　在全国层面，楼市也还未出现大面积复苏的迹象，市场信心远未回复。在新政实施一个多月后，贝壳的带看数据显示，二手房活跃的成交并没有持续下去。这背后，既有6月新房“开闸”的冲击，也有七八月份天气炎热一直是楼市传统淡季等原因。