深交所在关注函中提到，该公司披露的《2022年年度业绩预告》显示，华侨城预计2022年实现归属于上市公司股东的净利润亏损80亿元至110亿元，亏损原因为房地产业务及旅游景区业务收入下降、房地产业务毛利率下降、计提资产减值损失等。

　　2022年10月27日披露的《2022年三季度报告》显示，华侨城2022年前三季度实现净利润1.26亿元。业绩预告显示，公司2022年度业绩由盈转亏。深交所要求公司结合所处行业环境、公司经营情况等，说明公司业绩由盈转亏且亏损主要集中在第四季度的原因及合理性。

　　另外，业绩预告显示，公司对房地产业务及旅游景区业务计提存货跌价准备及资产减值损失。深交所要求公司分业务板块，说明计提存货跌价准备及资产减值损失涉及的具体资产及项目的相关情况，主要减值测试过程，包括主要假设及重要参数选取等情况，是否与以前年度存在较大差异，以前年度资产减值损失计提是否充分合理，是否存在集中在报告期计提大额资产减值的情形。

　　财务数据显示，华侨城预计2022年归属于上市公司股东的净利润为-80亿元到-110亿元，而2021年同期为盈利37.99亿元，同比下降310.58%-389.54%。扣除非经常性损益后的净利润-86.5亿元到-116.5亿元，而2021年同期则为盈利22.97亿元，同比下降约476.58%-607.18%。

　　华侨城在公告中表示，告期预计归属于上市公司股东的净利润大幅下降、由盈利转为亏损的主要原因：受房地产市场下行影响，公司房地产业务销售量、结转量和结转毛利率同比下降；为深入推动公司资源结构调整，部分项目采取更加灵活的价格策略促进销售去化，结转毛利同比下降；考虑部分城市新房销售价格进入下行通道，出于审慎客观考虑，计提存货跌价准备同比增加；报告期内，旅游景区业务受疫情的冲击严重，亏损金额加大；因持续亏损或更新改造等因素，对部分景区资产计提减值；公司转让子公司产生的投资收益同比减少。

　　华侨城表示，面对复杂的外部形势，2022年公司遵循谨慎经营原则，对部分资产按会计准则要求计提减值准备，有利于公司未来更加稳定的经营。