房产证名字很重要 关于房产证更名你了解吗

　　由于房屋对于普通的市民来说是非常重要的财产，甚至可以说是公民财产权益的重要支柱，所以房产证的办理是很多买房者特别关心的问题之一，对于房产所有权的变更产权人也是非常的谨慎。那么房产证的更名有哪些情况？

　　 由于房屋对于普通的市民来说是非常重要的财产，甚至可以说是公民财产权益的重要支 柱 ，所以 房产证 的办理是很多 买房 者特别关心的问题之一，对于房产所有权的变更产权人也是非常的谨慎。那么房产证的更名有哪些情况？

　　 一、房产证更名之夫妻之间直接添加

　　 婚姻 存续期 间

　　 如果大家是在婚烟期间想要在房产证上添加配偶姓名的话，可以直接进行添加。大家需要注意的是如果大家是在婚后购买的房子，并且办理了房产证，即便是房产证上只写了一个人的名字，其实也是算作夫妻的共同财产，但是在房产证上的“共有人栏”明确标明了“单独所有”的除外。

　　 所以大家如果是在婚姻期间想要办理房产证增名手续，只需携带结婚证、 房屋两证 、身份证原件及复印件到 不动产登记 中心的业务受理窗口办理“变更登记”即可。

　　 非婚姻存续期间

　　 大家要知道如果不在婚期间想要进行房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以 赠与 或者买卖的形式来达到更名的目的。

　　 二、房产证更名之赠与

　　 采用赠与的形式来进行房产更名的情况主要包括非婚姻存续期间和亲戚朋友之间的更名，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

　　 有房有贷

　　 一般房子如果还是在抵押贷款状态的话是不能够办理更名手续的，如果大家一定要更明的话可以采取以下两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

　　 有房无贷

　　 如果大家的房子没有在抵押贷款，想要申请更名，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同一定要经公证处公证，公证费一般是赠与房屋价值的1％，此外，大家还需要缴纳一定的个人所得税、 契税 等费用。

　　 三、房产证更名之继承

　　 房产证更名也可以通过继承实现， 房产继承 分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。如果被继承人没有遗嘱说明将房子交予谁，通常就按照顺位继承的方式来继承。

　　 办理房屋继承的流程：首先要到被继承人 户籍 所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。其次到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。

　　 如果是办理继承的话，需要提交的材料有：

　　 1、被继承人死亡证明

　　 2、该套房屋的 产权证明 或其他凭证

　　 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

　　 4、继承人的身份证件

　　 如果说存在经公证的遗嘱的话，大家还需要提交被继承人所立遗嘱，这份遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，所以一般不会予以采纳的。

　　 关于房产证更名，主要也就是上述三种情况了，其中夫妻之间的加名字是最常见的。很多人会特别介意房产证是否有自己的名字，其实只要是婚后买的房产，都是默认为夫妻共同共有的。

　　产证上名字不到20年,还有用吗

　　没有用。2020法律规定：房产证上无论写谁的名字，都没用了。房产证上加名字并不起决定作用，最重要是在房产登记簿上有自己的名字。房子，并不是产权证有你的名字房子就能分你一半，这还要看房子到底是一方财产还是属于共同财产。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。对于婚后房产证上相加名字是有用的，也是合法有效的。

　　房产证上第一个名字的重要性

　　房产证上有了名字，就有了房产权，就有了财产了，如果房产证没有名字，就等于没有房产。

　　如果是夫妻其中一方没有名字，虽说都是共有房产。但心里也是不舒服的，很容易造成夫妻不和，经常吵闹，严重的甚至造在离婚。

　　《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　房产证上的名字重要吗

　　法律分析：重要。房产证上的名字很重要，房产证上的名字决定了房子的产权，也就是房屋的所有权，且拥有处置房产的权利。而房产证上的名字一般根据购房合同来，所以在签合同写名字的时候务必慎重考虑。 营房变更登记，均按营房产权转移和房屋现状变化部分的实有房屋面积进行申报登记。

　　法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。