公募REITs2022年第二场“季考”成绩近乎全部“放榜”。

　　截至7月21日，已上市的13只基础设施公募REITs产品中，已有12只披露2022年二季报。报告显示，除浙商沪杭甬REIT、华安张江光大REIT、东吴苏园产业REIT出现二季度净利润亏损外，其余9只产品全部盈利。7月21日，《证券日报》

　　REITs项目分红分配

　　根据可供分派现金来确定

　　对于浙商沪杭甬REIT二季度净利润亏损4651.35万元，业内人士对《证券日报》

　　上述业内人士表示，“REITs项目的业绩好坏和分红分配，主要是根据可供分派现金来确定，跟净利润无直接关系。”

　　华安基金相关人士对《证券日报》

　　东吴基金方面也就东吴苏园产业REIT二季度净利润为-218.38万元向《证券日报》

　　谈及减租对后续运营的影响，东吴基金方面表示，“短期内因疫情影响的收入减少对东吴苏园产业REIT的持续经营能力和长期发展无不良影响。”

　　资产折旧不会影响

　　REITs现金流和投资者分红

　　上海证券基金评价研究中心高级基金分析师、博士孙桂平在接受《证券日报》

　　“当前衡量REITs经营状况通常可用EBITDA，虽有3只REITs二季度净利润为负，但已披露二季报的12只REITs二季度EBITDA全部为正，显示REITs整体经营稳健。”孙桂平进一步分析称，但不同REITs经营状况有所分化，博时蛇口产园REIT、建信中关村REIT和中航首钢绿能REIT二季度EBITDA取得环比两位数增长；而有些REITs受疫情影响，二季度经营业绩出现下滑，如东吴苏园产业REIT和浙商沪杭甬REIT二季度的EBITDA环比分别下降55.50%和39.43%，主要因其持有的基础设施资产多位于长三角区域，受疫情带来的直接影响较大等。

　　在孙桂平看来，当前疫情对REITs影响不具有可持续性，市场不必过于担忧。未来随着REITs市场不断发展，产品数量和规模不断增加，底层资产类型不断丰富，REITs运作管理也将更加成熟，将为投资者提供更多投资标的和投资机会。总体而言，REITs现金回报比较稳定，具有高票息、抗通胀、长期回报率高、分散风险等特点，是适合长期持有的配置型资产，并不适合交易性资金过度炒作。