好莱坞不等于奥斯卡。假如换一种说法，一两家优异的房地产公司不等于整个职业，比如说，保利开展不等于当前的全体房地产企业。

　　在一些头部房企还在为业绩因素不能发布年报的时分，保利开展的业绩和新的进取方针羡煞同行。4月21日，保利开展董事长刘平在公司2021年度业绩说明会泄漏，今年出资方案是3650亿元，并提出“进三争一”方针：归纳实力领先，硬实力、软实力都过硬的榜首；做到一流的中心竞争力、一流的职业引领力和一流的企业影响力。上一年，保利开展完成签约金额5349.29亿元，同比增加6.38%。

　　假如不出意外，通过此轮房地产职业洗牌之后，保利开展的商场占有率从目前的3%提高到6%是大概率的事。其也是少数满足“三道红线”的绿档企业，具备了统筹危险防范与持续扩张的才能。

　　关于大多数房地产企业而言，就没有这么“不管风吹浪打，胜似闲庭信步”的好运了。10年前，是房地产职业推重大规模和高周转的年代，其时有一种商业观念，就是“反周期”操作：即企业在昌盛的时分依照惨淡的时分做准备，在惨淡的时分依照昌盛的时分扩张。通俗讲就是：昌盛时期卖产品，惨淡时期买土地。

　　这是一种乌托邦式的理想。目前看，无论是2008年仍是此轮房地产职业大震动，没有一家房地产企业具有反周期操作才能，所有的融资渠道都被拦堵后，缺钱没钱就是全职业的现实状况。区别的只是出问题的房地产企业都是风格激进的公司。

　　关于这轮房地产企业的债款难题，近期金融界、出资界和学界多有建设性分析主张。中欧世界工商学院教授、中国人民银行调查计算司原司长盛松成就主张：在不改变去杠杆方针方针下恰当延长去杠杆周期，包含恰当调整“三道红线”和借款集中度查核要求，为职业应对疫情争取时间。经济学者任泽平主张“不要妖魔化房地产”，他以房地产和新能源轿车比较说：房地产上一年卖了18万亿元，还拉动了五六十个上下游职业，包含修建建材、玻璃、水泥、家电等，依据测算，房地产全工业链带动经济大约是30万亿元，而新能源车卖了352万辆，大约一二十万元一辆车，新能源轿车整车大约6000亿元，不到7000亿元。

　　房地产消费的重要性已经无需赘言。房地产走势已经体现在一季度的计算数据上。国家计算局最新数据显现，1至3月份，房地产开发出资、销售、房企到位资金等多指标疲软，其中销售额降幅持续扩大，3月单月住宅销售额创上一年7月跌落以来最大降幅。

　　房地产开展的重要性要承认，问题相同也要正视，两者都要不上纲上线，客观评估。在经济面临的形势中，支柱性工业、问题和危险杰出还会是房地产一体两面的特点，这就需求咱们在纷纷扰扰中回到一个老问题，也是一个真问题：未来一二十年我国还处在城市化快速开展的进程之中，房地产职业作为经济的火车头之一，怎么管好让其真实走上稳定健康开展和良性循环的道路和方针。可以说，完成这条道路和这个方针，土地依然是最中心的问题。曩昔及今天，地方依然希望土地卖得少一点，价格高一点，但这是一个矛盾，假如不切实改变现在的土地准则、财务准则，不改变地方财务依然高度依赖土地的局势，地价就无法控制住，房价也难以控制住。况且还有一个现象，每一轮商场不好的时分，地方政府会处罚降房价搞促销的企业。

　　最近咱们就看到一位网友“吐槽”：你们媒体总是说楼市不好，企业要关闭，但是为什么没见我所在的城市房价下降呢？