即使短期内行情影响，会稍微回暖一些，但成交量还是会被压的很低，也不可能回到前几年的成交高度。

　　很多人乐观认为，目前成都二手房行情很差，对二手房的限制会适当放松减少，以促进二手房的成交量。

　　但我认为，起码最近两年对二手房的限制不会放松，甚至会越来越多，二手房的成交量是不会有太大起色的。

　　要清楚，不是二手房成交量减少了，地方就得给你放松限制。

　　地方又不是中介，凭什么帮你销二手房？

　　在没有达到满意的结果之前，就没有必要放松！

　　最近几个月，都在说成都二手房很惨。

　　普通购房者没有直观的数据，不容易感觉成都二手房到底惨到什么程度。

　　所以给大家先看一下，我们一直以来整理的数据。

　　从上图可见，近几年成都二手房挂牌数量，一直在增加。

　　虽然去年到今年增长很缓慢，但也是有一定增加。

　　与此同时，成都最近几年二手房成交量一直在下滑。

　　去年到今年，对比前几年成交量，说是腰斩不为过。

　　最近几个月，甚至出现了新低点。（2020年初低，是受疫情影响！）

　　要知道，成都前几年开始限售。

　　在大成都范围内，新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后才可转让。

　　新房又以期房为主，从交房到取得不动产证，往往要两三年时间。

　　加上限售三年，一般得五年时间。

　　意味着近几年成都卖出的新房，绝大多数都没有出现在二手房市场。

　　在这样的情况下，成都二手房还能增多，足以看出二手房的市场表现有多弱！

　　可能很多人不理解，成都最近这些年，人口流入这么大，发展这么快，为什么二手房市场会变成这样？

　　因为很多人还没有意识到，二手房未来在房产市场的角色，就是为新房这朵红花当绿叶。

　　现在二手房市场，只要做到不出现大量抛售导致价格不受控的下滑，影响到新房销售，以尽可能减少成交的方式，保证新房顺利销售，土地顺利让出就行。

　　不光成都如此，基本上重点城市都会是如此。

　　经常看我文章的读者，应该还记得我以前的文章，多次提到过。

　　削弱二手房的金融属性，增强新房销售是未来楼市的长期趋势！

　　二手房惨淡，这不是意料之外，而是本应如此。

　　玩游戏的时候，庄家喜欢说一句话：不怕你赢，就怕你不玩！

　　二手房市场如果太糟糕，玩不下去，那么新房也不好过。

　　现在必须要保证二手房即使成交量低，也要让房东们纸面财富看得过去，甚至多少感觉自己还赚了点，不至于抛售，但也只能有价无市。

　　在这样的背景下，也就出现了二手房成交量降低，但房东们还是不慌，把房子拿在自己手上，认为自己房子还是越来越值钱，不愿意便宜卖的情况。

　　在这期间，地方正好可以有时间，不断尝试优化调控。

　　因为调控不可能做到一口气吃成胖子，一次性就完善，必须要长时间多次尝试和改进。

　　新房市场是稳定的、可控的，但二手房市场是极其不稳定的。

　　在改进的过程中，就要不断想办法限制二手房流动性，不至于干扰新房市场，才可以给地方留足够的时间，规范市场。

　　只有规范市场，地方才能有效降负债、降杠杆，控制自身风险！

　　简单一句话，就是留足够的时间，将主动权逐渐掌握在自己手里！

　　供需关系，大家应该都懂，但最近两年二手房成交量都垮成这个样子了，为什么价格还是没降？

　　更准确地说，不是没有降，是阶段性有涨有跌，像最近不少二手房的确是有一定的降价。

　　但基本上属于涨一千，给你跌六百，不看短期，整体讲还是在涨！

　　最近的统计大家也看见了，成都同比去年二手房价格还是涨了。

　　限购和限售，要分开看。

　　前面的图，最直观的感受就是去年到今年二手房增速慢了很多。

　　最近两年成交量大幅下滑，但二手房价整体没降是因为，最近两年市面上新增的二手房套数并不多，而且新房卖得还不错。

　　而经过这么几年的调控，成都房产市场，已经从以前二手房一片混乱，新房抢房、茶水费、各类离谱操作，到现在可以基本控制供应端和需求端，能保持到一个市场相对平衡的状态了！

　　调控的最终目的，是真正做到“房住不炒”！

　　很多人喜欢用“房住不炒”，来谈房价涨跌。

　　房住不炒，不是单纯地说房价会怎么样，而是让房子做到是用来住的，而不是用来交易牟利的。

　　大家都清楚人口老龄化问题和出生率的问题，如果还把大量房产空置，以用作交易换取暴利的工具，未来迟早要完蛋。

　　所以在这期间要做的是去交易化！

　　优化购房群体，让刚需或者说是真正的自住群体，成为房产持有的主力。

　　将投资客和购房群体里经济实力差，抗风险能力差的购房者，逐步减少他们持有房产的比例。

　　因为这两类人，都是容易把房产放在市面上交易的。

　　也就出现了最近几年，成都或者说各大重点城市，对刚需调控的不断优化。

　　我想没有人可以否认，现在成都的购房者里面，投资客的比例已经大幅度减少了这个事实。

　　同时对社保的要求，贷款的门槛都提高了，也排除掉了很多经济实力差，抗风险能力差的购房者。

　　比起以前，买房自住的人，的确变多了。

　　很多持有多套房产的人，也开始逐步意识到，把数量变成质量。

　　将多套房产置换成少量优质房产。

　　这就是调控的成效，其实成都已经做得很好了，而不是很多人认为的房价就该跌。

　　可能有人会反驳说，现在的购房者里面，还是有很多投资客！

　　对，我前面也说了，调控不可能做到一口气吃成胖子，还需要时间不断完善。

　　也就是为什么我文章最开头说，对二手房的限制，这两年还不会放松，可能还会进一步增加的原因。

　　未来的情况是，持有房产的人，可能你手里的房子很值钱，别人要买需要很大一笔钱，但对你而言，你不一定能换成钱！

　　没有持有房产的人，也不要高兴，觉得未来房价如葱，要清楚让每个人住上房子，而不是买得起想买的房子！