。

　　在业内人士看来，由于租客签约时间不一致，因此续约涨价的情况不太会集中出现。同时，也可以看到因为受疫情影响，不少房东给租客免租金、缓缴房租的情况。

　　不过，租金上涨的情况也确实存在。胡小姐在一家金融机构上班，其目前在上海江苏路附近租住一套88平方米的房子，且已入住了三年。据了解，她和房东是一年一签约，下一次续签是今年的8月，因此目前还未遇到房东要求涨价的情况。不过，据胡小姐回忆，其第一年的租金是9000元/月，第二年因为疫情房东将租金降到了8800元/月；今年是第三年，租金从8800涨到9500元/月。

　　“虽然租金价格上涨了，但我是理解的，因为我们这幢楼和我一样的户型，外面已经租到14000元/月了。”胡小姐说。

　　胡小姐的感受是，上海租金上涨并非此轮疫情之后才有所变动，“去年开始，上海的租金就有所上涨，特别是市中心的房源，涨幅比较明显。其朋友租住的位于黄浦、徐汇的房源普遍租金上调10%～20%。”

　　或是高租金的缘故，或是疫情后的换租需求，胡小姐租住的小区也出现了一波退租的现象。据该小区保安人员介绍，疫情后，光小区里其中一幢楼的退租户数已达20多户。

　　也有中介人员反映，有房东人在老家，其在上海的房源在疫情期间租客选择退租而空关至今，所以想降价急租。

　　不过，中介人员反馈，这样的情况相对比较少，疫情结束后，积压的租房需求集中式爆发，因此目前的总体情况是客户多房源少，“但也要看具体的区域，各个区域的租房需求也不一样”。

　　对于集中式公寓来说，受疫情影响，部分房源的出租率有所下行，不少机构正推出优惠活动招揽客户。

　　以魔方公寓为例，魔方公寓内部人士指出，“虽然上海此前受疫情影响，但是，目前我们看了一下全国毕业季参与情况，上海这边的参与人数还是最多的，所以疫情只是压抑了需求，经济复苏后这些需求马上反弹。今年价格上没有大的变动，也推出了一些优惠。针对毕业生人群，今年不仅不要押金，而且签一年还能再赠送30天。”

　　太平洋房屋行业研究部首席分析师赵煜堃指出，从市场整体来看，租金价格确实存在波动，但短期租金变化不大。相比于往年春夏季租金上涨幅度来看，今年的涨幅并不算“明显”，有涨有跌、整体平均才是当下市场最真实的状态。