8月9日，惠州市住房和城乡建设局等8部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》通知包括新房三年限售，重点片区限购，加强住房价格备案管理等措施。

　　由于中国人对于住房有一种执念，房子也就成为了中介口中的刚需。从惠州2021年上半年楼市销售数据来看，惠州四区三县商品房成交面积达720万m2,，除了惠阳和大亚湾两个区域供大于求外，其他区域普遍呈现供不应求的关系。

　　近些年来，政府方面强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，惠州地区的房价虽有所缓和但仍未上涨趋势。在价格上，惠州新建商品房均价约12900元/m2，同比上涨4%，而区域内大亚湾均价最高，为15886.93元/m2，。

　　据天风证券8月8日公布的房地产周报，36个城市当中，广州、杭州、苏州三个城市的一手房成交量环比为正向增长。

　　而在8月2日凌晨，东菀市住建局发布相关消息，东菀市住建局等八个部门联合发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，主要从稳控住宅用地出让价格等8个方面提出要求，包括将“法拍房”纳入限购范围等。

　　所以，此次惠州市的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》可被看作是调控房价的升级版。新购住房三年限售保证购房为住而非是短期房价上涨出租的投资行为。重点片区限购也是对区域内拥有一套房及以上住房的非本市户籍人口的限制，加强房价备案则意味着政府直接干预房价，《通知》明确提到：“半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期”。这将直接使房价更为透明，更为温和。

　　今年北京西城的为学区房降温就是一个房地产行业的信号，到现在东菀市调控房地产市场，再到惠州市进一步促进房地产市场平稳发展。政府对于房地产行业立足民生，严守“房住不炒”的基调。近期对于房地产的调控只会从严，房地产行业需要做好应对冬期的遇冷准备。

　　投机炒房是与政府为民的工作宗旨是背离的，如今政府下严令控制，遇冷只会是必然。当房子回归房子，政府的调控才有可能适当放松。