在现有二手房价格调控政策中，力度最强的是将房贷额度与二手房成交参考价挂钩，首付比例提高。多位受访对象告诉记者，此举在遏制投资和炒房现象的同时，也存在误伤刚需的风险。首付压力增加，也倒逼部分购房者从二手房市场转向新房市场。

　　2月8日，深圳住建局率先发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确以二手房网签价为基础，参考周边新房价格形成全市小区二手房成交参考价，并将房贷和参考价挂钩，拉开今年全国二手房价格调控序幕。

　　一位法律界人士告诉记者，此次由深圳市人大常委会制定“条例”属于《立法法》规定的立法范畴，位阶和稳定性皆高于政府部门发布的“通知”。将二手房价格调控写入“条例”，意味着深圳调控二手房价格的决心更强。

　　在已公布二手房成交参考价的城市中，深圳成交参考价覆盖全城，范围最广，西安、成都、绍兴等地则逐步选择逐步推进，分批发布小区参考价。如成都先后于5月28日、7月8日和8月4日发布三批小区成交参考价，小区数量合计745个。

　　宁波二手房价格调控聚焦学区房，5月11日，宁波发布9个热点学区、112个小区成交参考价。此外，宁波还发文规范全市二手房挂牌行为，明确经纪机构和房东发布房源信息时必须同步匹配小区同类房源近期网签价格，并将加强二手房挂牌价格监管。

　　三亚发文引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，并每月定期发布部分小区二手房成交参考价格表，但文件发布单位为三亚市房地产中介协会，缺乏强制执行动力。“这个参考价对市场影响不大，只是简单公布数据，提供一个房价参考值。”三亚房产经纪人贾一告诉记者。

　　蒋丹和高健均表示，深圳执行二手房成交参考价政策后，二手房价格并未大幅下降。蒋丹指出深圳二手房市场上出现了一些笋盘。高健则透露其所在板块二手房价格下降了5%左右，“东部这边总价低，降得比较少，一般业主就降价3%-5%。”。

　　，1月深圳二手房价格环比上涨1.7%，领涨全国楼市；2月执行二手房成交参考价后涨幅收窄到0.9%。其后涨幅持续下降，5月和6月二手房价格扭转涨势，环比分别下降0.1%和0.2%，整体平稳。

　　上海增加二手房挂牌价格核验之后，大批价格虚高房源遭下架，市场呈现趋稳态势。多位上海房产经纪人告诉记者，二手房挂牌价格核验落地近1个月，市场成交量较为平稳，部分经纪人表示成交量略有下降，但价格方面变化不大。

　　在上海上班的陈磊去年年底开始看房，他向记者指出，其关注的浦东几个板块的二手房挂牌价均有所下降，“最高的下降了1万元/平方米左右”，但他与几个二手房业主接触后发现房屋的议价空间都不大。“比如业主挂牌600万元，我出价580万元他都不愿意。”

　　“我关注的板块新房单价6万多，二手房单价最高都到10万了，目前来看还是新房便宜点。就算1平方米只便宜三五千，100平方米也能便宜三五十万，还没有中介费和税费，一套下来起码能节省五六十万。”陈磊如是算账。

　　蒋丹发现深圳房地产市场也有类似情况，刚需群体没有之前二手房价格疯涨时候那么焦虑了，购房者情绪逐步稳定，房地产市场预期逐渐回落。

　　叠加新房限价带来新房、二手房价格倒挂，很多不那么着急的购房者正从二手房市场转而投身“打新”热潮。