在今年以来房地产市场遇冷的背景下，房企7月融资总额延续下滑态势。克尔瑞近期数据显示，2022年7月100家典型房企的融资总量为522.88亿元，环比减少13.7%，同比减少62.9%，房企融资量已连续4月持续环比减少。

　　值得注意的是，虽然融资总额环比再次下滑，但房企融资成本持续保持低位。数据显示，7月，行业平均利率为3.85%，同比下降1.28个百分点，环比下降0.19个百分点。另一方面，7月，房企共有51笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为740亿元，环比增加15.8%，房企偿债潮仍在持续成为业内共识。

　　“上半年房企销售数据不佳，经营性回款未能改善现金流，同时6、7月为海外债年内第二波偿债高峰。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水对证券时报·e公司

　　从7月最新数据看，房企融资难问题仍然较为突出。克而瑞研究中心数据显示，2022年7月100家典型房企的融资总量为522.88亿元，环比减少13.7%，同比减少62.9%。房企融资量已连续4月持续环比减少。

　　从融资结构来看，境内债权融资429亿元，环比减少18.5%，同比减少33.6%；境外债权融资29亿元，环比增加203.6%，同比减少92.4%；本月资产证券化融资40亿元，环比减少42.8%，同比减少89.4%。

　　中指研究院数据也显示，7月房地产企业非银融资总额为881.1亿元，同比下降56.7%，环比下跌3.1%，延续了二季度相对平稳的走势。其中，信用债融资同比下降5.6%，环比上升7.2%；海外债融资同比下降98.0%，环比下降74.5%；信托融资同比下降85.5%，环比下降30.4%；ABS融资同比下降51.8%，环比微降1.8%。

　　谈及信用债占比的提升，刘水告诉

　　虽然融资总额环比再次下滑，但房企融资成本持续保持低位。数据显示，从融资利率来看，本月发行的信用债平均利率为3.29%，同比下降0.67个百分点，环比下降0.18个百分点；海外债仅一笔，发行利率为4.30%。

　　克尔瑞数据显示，7月房企共有51笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为740亿元，环比增加15.8%，偿债潮仍在持续。大发在本月到期的3只境外优先票据、佳兆业到期的1只境外优先票据、泰禾到期的一只境外债券以及蓝光的一笔公司债则出现了实质性违约。提前关注到2022年8月将有34笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为492亿元，环比减少33.5%。

　　另一方面，多家出险企业也申请了展期。中指研究院数据显示，7月为信用债到期高峰，多家出险企业为本月到期债务申请了展期，展期总额达135.3亿元，占当月到期额的16.6%。民企偿债状况不佳，也拉低了投资人对民企再融资能力的信心。

　　“上半年房企销售数据不佳，经营性回款未能改善现金流，同时6、7月为海外债年内第二波偿债高峰，因此近期房企违约事件较为集中。”刘水则表示，抓销售回款、通过资产变现回笼资金、与债权人积极沟通以时间换空间，是房企缓解资金压力的几种主要手段，也是避免触发违约事件的主要方式。

　　刘水对