房贷办不了定金和首付能不能退，主要看是不是自己的责任导致贷款批不下来。法律规定，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

　　一般情况下，贷款批不下来，这笔首付款是可以退的，但定金不仅不能退，而且还要额外给对方支付一笔违约金。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。