有赖于2022年5年期以上LPR的下降。2022年全年，5年期以上LPR共下降三次，分别是在1月20日，从4.65%降至4.6%；5月20日，从4.6%降至4.45%；8月22日，从4.45%降至4.3%。经过三次下降，5年期以上LPR累计下降了35个基点。

　　按照现行的房贷利率政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成。若存量贷款用户的房贷利率是锚定LPR，且重新定价日是在1月1日，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加点重新计算。也就是说，这部分购房者今年每个月的月供都能省下一些开支。

　　对于今年5年期以上LPR是否还有进一步下降空间，东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》

　　一位不愿具名的宏观研究员对《证券日报》

　　民生银行首席经济学家温彬预计，公开市场操作、MLF政策利率可能在今年一季度下降一次，幅度在10个基点左右，并带动LPR下降。为缓解房地产市场下行压力，预计5年期以上LPR降幅更大。

　　“预计今年一季度5年期以上LPR有可能下降15个基点，也不排除部分城市放松二套房贷利率下限的可能。”王青表示，在2023年经济增速回升的预期下，央行下调政策利率的可能性下降，1年期LPR将随之保持基本稳定。监管层或将主要通过各类结构性政策工具，在2023年上半年继续降低企业实际融资成本。同时，从银行净息差角度看，1年期LPR保持稳定，也可以为5年期以上LPR的下降腾出更多空间。