目前挂牌价有所提高，但成交价未现明显变动。上述房产中介人员姜先生举例称，门店周边一小区56平米的小两房，年前挂牌价多数在290万元左右，而年后挂牌价已达到300万元左右，成交价未现明显上涨，上周末成交的房源中，价格多数在280万~290万元之间，“如果想卖个更高的价格，建议可以再等等。”

　　上海中原地产分析师卢文曦接受

　　“同时我们发现，二手房的挂牌量恢复得也不错。”卢文曦告诉

　　至于上海二手房是否会出现“小阳春”？卢文曦分析，“上半年上海楼市的‘小阳春’应该会出现，但在此之后，上半年应该还是一个不断筑底、稳固市场底部的过程，可能到了下半年市场会有较明显的量价有序回升的状况。”

　　“春节过后，前来看房的购房者比年前增加50%左右，其中以关注学区房、大户型的改善型客户居多，租赁需求也有所增加。”在深圳罗湖翠竹从事房产中介工作的黄经理对今年的深圳楼市的信心似乎多了一些，“去年业绩很惨淡，目前楼市利好累积效应开始显现，希望楼市信心也将逐步回归。”

　　随着春节假期结束以及开工，深圳二手房市场开始展现出一些回暖的迹象。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房录得560套，环比增长214.6%。新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。深圳贝壳研究院院长肖小平对

　　过去，来自香港的购房者也是深圳楼市的重要组成部分之一。近日，备受关注的深港全面恢复“通关”终于到来。

　　“我在莲塘有一套房子，由于快3年没有回深圳，家里的家电家私很多都已经损坏，这次回来收拾一下，放租或出售还在考虑。”家住香港沙田的陈先生告诉

　　在莲塘口岸周边，一些房产中介也告诉

　　此外，根据美联物业的成交数据显示，在2023年1月的购房及租房交易中，客户使用香港及外籍身份证明文件的交易单，合共占所有交易的10%，比2022年的4%高出6个百分点。

　　农历春节前后，各省市也针对当地楼市进行政策调整，多地区限购放宽、首付比例降低以及降低首套房贷款利率。不过，

　　2021年2月8日，被坊间称为“史上最严”调控的深圳二手房参考价出台，至今已经两年时间，而且没有发生变动。对此，深圳中原研究中心认为，参考价原则是一年一调，今年说的则更为“保守”，最终发布与否可能更多取决于未来房地产走势。参考价调整有其合理性，很多二手楼盘参考价与实际成交价差距还是很大，特别是从政府支持刚需、改善群体购房的原则看，刚需、改善产品的调整可能更为优先，但“房住不炒”总基调不动摇更是首要原则，以往经验表明一旦政策变动容易造成房价上涨，过去两年调控取得的成绩可能会功亏一篑，因此，政府对于政策调整非常谨慎，这也是去年参考价未调整的主要原因。

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