今年楼市的“惨状”相信所有人都有目共睹，房企的日子相当难过：融资难、销售难、回款难……难上加难，暴雷、破产、降薪、裁员等负面反应由中小房企蔓延至大房企，整个行业悲观情绪弥漫。

　　此前楼市关键的“金九银十”的传说似乎已经失效，不温不火地结束，甚至成绩还有所下跌。转眼到了11月，临近年终，似乎各房企依靠销售回款的心情更加迫切了。

　　近日荣盛时代天府推出30套“工抵房”销售，以130㎡户型为主，最低总价233万元，据说同时赠送车位。根据2.1~2.58万元/㎡的市场价计算，实际上等于是降价至八二折销售，每套总价降幅达30至80万元。此举引发此前已购房的业主不满，纷纷在“问政四川”平台上留言表达不满。

　　近日又传言多个楼盘纷纷降价销售，为此楼市君特地咨询了成都部分楼盘的销售处，就实际得到的答案而言，情况并非那么统一。

　　经过楼市君采访调查，深业四季华庭也出现了5%左右的降价。幸福桥TOD幸福拾光、电建長运东安等项目则给予购房者“上万元”的优惠政策。除此之外，大部分在售楼盘还是“稳起的”，明显降价的情况比较罕见。

　　麓湖生态城沄岸意境图 麓湖生态城

　　临近年关，销售压力必然存在，但这一点上则因“楼”而异，产品力取胜的楼盘依然乐观。以成都十月的销售情况来看，有9个楼盘开盘认购率达到100%，既有麓湖生态城、建发央玺、万科天府锦绣等500万+的高改项目，也有川发天府上城、SM锦悦等高性价比“网红”盘。

　　但根据调查结果显示，诸如此前遭遇“撤销”风波的佳兆业在成都区域的在售项目如麓山壹号、珑樾壹号等项目已基本清空，未出现降价情况。不过值得注意的是，仍有名为印月的项目等待取证入市。

　　佳兆业印月施工现场 地产全说

　　此外，华润置地时代之城、首开龙湖云著等也有开盘认购率90%以上的记录。究其共性，发现这些楼盘大多并非首次开售，此前已凭借优秀的产品力或高性价比积累了良好的口碑，因此才拥有后续的顺销资本。

　　反观清盘压力大的楼盘，基本是存在如产品、地段、配套各方面的短板，或是定价不合理。“酒香巷子深”的情况在如今市场相对透明的时代下不太可能。

　　当然，在调查中也呈现出“部分楼盘降价”的可能性。预计于12月开盘的马厂坝TOD青雲壹号，设计了诸多优惠政策：一次性8% 包含：(按时签约1%+诚意金2%+一次性5%）；按揭7%包含：(按时签约1%+诚意金2%+按揭4%）。

　　马厂坝TOD项目意境图 成都地铁

　　数月来，全国品牌房企频频曝出债务危机，如今又临近年关，可以预计未来一段时间整体市场无法回暖，甚至局部价格下调也存在可能。

　　但大象倒下未必意味着彻底退出历史舞台，对于头部房企而言，雄厚的资本、资源及运营能力让其还有转圜，即便危机如恒大，许家印也依靠变卖、抵押其私人资源及更多方式筹集资金以帮助企业走出困境。

　　政府相关部门及银行也都推出政策来缓解楼市困局，如广州市对南沙、黄埔两地块取消了“限房价”，江苏徐州降低了“预售门槛”，长沙则推出政策支持“商改住”。

　　11月8日，中国人民银行发布公告称，以利率招标方式开展1000亿元7天逆回购操作，中标利率为2.2%。而其公布的住户贷款数据显示，10月增加4647亿元放贷，新增占比超50%。此次放水，为诸多房企创造了销售回款机会。这也说明金融机构正加速满足房地产合理资金需求，市场有望企稳。

　　而成都即将到来的第三次集中供地政策也有所“松动”，除了全面取消竞自持外，配建要求明显减少、“限房价”的价格也所有提高。可见，政府也希望增强房企的拿地信心，助力房地产行业的平稳健康发展。