政策调控之下，全国楼市成交量自8月开始便出现同比、环比双降，整体热度减弱。进入“金九”时节，第二次集中供地遇冷，多城出现不同程度流拍，个别房企更是遭遇生存难题。

　　在“三道红线”等融资端政策高压下，销售回款成为房企保证安全的重要手段。进入楼市传统销售旺季的“金九银十”，《华夏时报》记者注意到，9月以来，全国多个楼盘重启降价促销，全民营销计划、限时秒杀特价房、砸金蛋抽奖、送家电等方式层出不穷。尽管如此，市场仍然观望情绪浓厚，成交下滑明显。据克而瑞近期发布的数据，“金九”并未达到市场预期：9月TOP100房企实现单月销售全口径金额8443.4亿元，同比去年下降36.6%，同时百强房企中逾九成企业单月业绩同比降低，六成企业同比降幅大于30%。来自亿翰智库的数据也显示，9月被监控的40个城市商品住宅销售面积为1670.4万平米，同比和环比分别下降31.5%和15.6%。亿翰智库方面认为，“从供应来看，8月和9月供应量呈上行趋势，但是成交量表现一般，主要是需求端乏力”。

　　二手房市场方面，包括北京、上海、深圳在内的多个重点城市，今年以来整顿“学区房”炒作乱象、严查违规资金流入楼市、打击“假离婚”买房、全面收紧二手房信贷等政策接连落地，调控不断升级导致置业者购房意愿明显下降，二手房市场逐步回归理性。例如，据相关媒体报道，国庆长假期间，北京二手房市场观望情绪浓重，部分中介门店坦言，“几乎没有带看客户，这与去年反差极大”。

　　“国庆”期间，北京新建商品住宅累计成交15.74万平方米(2019年同期为2.06万平方米，2020年同期基数亦较低)。据中指监测，多个项目在“国庆”假期前后集中开盘，其中不乏首批集中供地项目。为吸引更多购房者，开发商纷纷推出线上购房节、线上直播、国庆特惠等营销策略促进项目销售。整体来看，在供应改善下，北京市场保持一定活跃度。

　　当然，降温中的二手房市场上仍有“行动派”。国庆期间，家住上海市闵行区七宝镇的高先生就频繁出门看房。其告诉《华夏时报》记者，自己对上海近几个月的二手房调控非常有信心，“扭转了房价只涨不跌的状态”。高先生判断上海二手房市场将逐步进入横盘期，未来一年内都不会再有价格突然飙升的可能，希望可以早日买到满意的学区房。

　　但相比其他城市，广州、深圳国庆楼市热度颇高。

　　在被房企视作回笼资金的关键节点十一长假期间，多地持续加大优惠力度，借势去货走量。例如，据广州中原研究发展部统计，今年十一前夕及假期，广州新年开盘或加推项目27个，合计6073套单位，推盘个数较去年十一增加10个，总推货量同比增加75%，并创下近六年来同期的新高。

　　从媒体发布的照片可以看到，一些热门项目的座谈区、沙盘人头攒动、座无虚席，连过道都被挤爆。广州中原研究发展部指出，今年十一黄金周对比往年同期呈现出盘量、货量明显增加的特征，部分热门区域楼盘、中心区高价盘以及旧改盘因调控政策致开盘时间延后，积压货量在十一期间得以释放。

　　中指院统计，深圳国庆期间新建商品住宅累计成交10.99万平方米，较去年同期增长175%。而武汉在国庆期间商品住宅累计成交8.82万平方米，较去年同期下降55%，市场热度明显下降。受整体市场环境影响，购房者置业信心不足，大部分购房者观望心态仍然比较浓厚。

　　已有十余城发“限跌令”

　　值得一提的是，黄金周前夕，长期被严苛调控的楼市透露出了一些积极的消息。

　　9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益；强调要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系等。

　　另据央行网站9月27日消息，央行货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开。会议明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

　　对一周之内金融管理部门两次聚焦房地产市场的平稳健康发展问题，被业内视作是提振房地产行业的重要信号。国金证券研报直言，“我们认为中央已对地产困境有了较为全面的认知，未来或将有部分调整。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也告诉《华夏时报》记者：“在当前房地产市场从过热转向过冷的过程中，央行房地产金融工作座谈会及时发现市场新情况、新问题，务实高效、深入人心，对于四季度房地产市场有积极的作用。”其认为，上述积极消息，可能会令近期很多城市房屋交易环比四连跌的局面有望扭转，10月份市场交易数据也会有止跌或反弹的可喜变化，“银十”有望回归。

　　与此同时，据《华夏时报》记者不完全统计，截至10月7日，已有包括江阴、大连、昆明、沈阳、岳阳、菏泽、株洲、唐山、惠州、张家口、徐州等十余座城市出台了“限跌令”，加入托市行列。

　　不仅如此，部分城市目前也出现了房贷利率放松的迹象。据无忧找房平台调研统计，目前广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。其中，在广州，光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。