中行和建行、工行已落实执行。与此同时，深圳相关部门向部分中介机构发出通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。对此，有中介机构确认属实，明确“还是要求按照指导价展示”。

　　业内曾预测，“二手房参考价”与房贷解绑意味着购房者的首付门槛降低，如果该政策施行，后续在量和价上都将会明显好转。不过，从数据上看，二手房参考价新政对市场的影响有限。

　　乐有家研究中心监测数据显示，从成交量来看，深圳二手房参考价政策调整一个月后并没有大起伏，反而在经过3-4月的高峰期后略有回落。参考价政策调整给市场带来的提振效果有限，购房者需要更多的信心激励。价格方面，参考价政策调整施行一个多月，5月深圳成交二手房源里，34.5%低于参考价成交，与政策调整前相比上涨了3.4%；高于参考价20%以上的房源占比则出现下滑，跌了0.7%。结合实际成交价来看，5月深圳二手房价环比下跌3%，参考价政策调整并未刺激房价出现大涨，业主报价上也更加理性，5月挂牌价超九成片区环比下滑。

　　深圳市房地产中介协会指出，上半年二手房成交数据相比2022年同期，的确有明显的提升，至少通过同期数据对比，证明了疫情管控政策放开后，对市场起到了相当大的提振作用，但不可否认，随着疫情政策边际效应逐步释放完毕，一季度阶段性“小阳春”行情在进入4月份之后戛然而止，甚至从二季度开始，每月成交量持续下探，并有重回去年疫情期间月均不足3000套的尴尬境地，归根结底还是市场筑底后，市场信心仍未能彻底修复，在宏观经济环境仍未有明显起色的情况下，市场预期在阶段性行情释放完毕后，重回低谷，而“420政策”对市场提振效应微乎其微的效果可见一斑。此外，进入下半年后，随着新房下半年销售压力的累加，一、二手房竞争的白热化以及市场对于政策预期的减弱，在无任何托底稳预期政策的支撑下，市场恐难再现类似一季度“阶段性小阳春”行情。

　　何倩茹也提到，深圳二手房市场在未有明显利好政策的情况下，下半年仍将延续低位徘徊，难有较大的波动。