新城控股为什么15年才上市

　　过去5年拿地明细，每个商业体的地价（影响商业体价值四要素，租金、地价、融资成本和地理位置，租金体现的经营能力，四个要素相互促进）；2、 未来每个商业体的所在项目体量、各业态体量；可出租面积和总面积的比例（后续披露方式更宏观了，缺乏细微数据）3、 已开业每个综合体的销售额的情况及核心竞争优势；4、 未来轻资产的运营方式5、 公司吾悦广场运营中自有商家的比例及运营情况6、 过去5年所有项目拿地销售回款结算，估算每个项目资金沉淀大概金额（滞销的办公楼、车位、公寓等），目前初步估算？亿的沉淀（天津、苏州超大项目、其他项目的SOHO房产）7、 现有项目亏损情况（算上滞销）8、 非标融资成本及金额，公司是否存在职工财富理财名义的融资9、 各个综合体负责人经营激励制度安排？10、 未来2-3年的公司大概出现的经营成果（租金、销售、拿地、轻资产、融资成本）11、 新城新加坡REITS能否成功？（参考模板奥特莱斯4个项目）投资者4年50%的回报12、 可比竞争对手万达能否在两年内搞定上市，上市的估值是否可能达到3000亿？13、 未来3年内是否有潜在黑马出现，是否商业格局已定（华润、龙湖、中骏、宝龙、金地、招商、爱琴海、步步高、各城市区域龙头、港资经营优势），存量商业能否幻化新生；新城和万达能否形成在中国二三四线城市中能否形成双寡头，如何应对华润龙湖的下沉，中骏宝龙爱琴海等的追击？14、 线上对线下的销售额竞争是否进入稳定状态，未来5年商业零售是存量竞争还是有增量，线上线下是协同还是你死我活？15、估值数字游戏问题，保本租金、租金提升、利率下降对估值的量化影响未来一段时间我估计会围绕上述问题寻找可能的答案，先买入后研究，2021年重点研究的是金地，因为自己的脆弱的心态和运气，从12块买到8.5，计划在8块满仓融资干，结果股价目标价离我最悲观的预期差2毛，2022年我的地产物业仓位预计在50%左右，重点研究华润、龙湖、万达和港资商业地产股，在赢商网帮助下（在此真诚感谢赢商网——购物中心资产管理提供的过去三年主要上市公司公布的商业办公楼租金整理数据）目前初步建立了500个商业体近5年的租金数据，虽然只是很小一部分，但也是一个观察实体零售商业的一个重要窗口，目前初步搞清楚了万达450座商业广场的布局，开拓了我平时只关注一二三线城市的视野，碧桂园在三四五城市的巨大成功让我（碧桂园万亿商业帝国的基础主要就是一天成交80亿！新城控股正起死回生？列成交额第一名，竟没跌停

　　 丨朗明

　　 丑闻曝光6天后，新城系旗下3家上市公司股价已均有“起死回生”迹象。

　　7月9日，新城控股再度开盘跌停，并一直围绕跌停线反复震荡，存在巨量资金换手。

　　 截至收盘，新城控股依旧大跌8.90%，报28.35元/股，总市值640亿元。不过，在成交量方面，新城控股换手数高达280万，换手率12.59%，涉及成交金额80.06亿元，均破 历史 新高，位居两市成交金额第一位，远超第二位中国平安的48.9亿元。

　　 此外，新城系旗下的两家公司港股上市公司，新城发展控股与新城悦服务收盘时，股价也均有所上涨。其中，新城发展控股上涨3.57%，报7.23港元/股，总市值426亿港元；新城悦服务上涨2.63%，报5.85港元/股，总市值48亿港元。

　　7月8日晚间，新城控股发布公告称，王振华因个人原因申请辞去公司董事职务。同日，新城控股在回应上交所监管工作函时，首次披露王振华被刑拘后公司发出相关信息披露的全过程，并披露相关债务情况。这是继发出公开信道歉后，新城控股进一步与王振华切割的行为。

　　 据Wind数据显示，7月4日~8日，位居新城控股买入席位前5名的营业部分别是，国泰君安证券顺德东乐路、沪股通专用、川财证券上海分公司、招商证券深圳南山南油大道、中国银河证券郑州南阳路，合计净买入1583.79万元。

　　 卖出席位前5名的营业部分别是，华泰证券深圳深南大道基金大厦、国金证券成都双元街、机构专用、财富证券杭州庆春路以及国泰君安证券总部，合计净卖出8476.64万元。

　　原新城控股王华振违法犯罪的具体事件是什么？

　　近日，据《新民晚报》消息，新城控股董事长王振华因猥亵9岁女童，在上海被采取强制措施。目前，新城控股并未对外回应，但来自上海公安的消息显示，王振华涉猥亵女童属实。 

　　犯罪地点为大渡河路一家五星级酒店。被猥亵女童事后向在江苏的母亲打电话哭诉，母亲即来沪报警，王某随即被采取强制措施。目前女童已验伤情，阴道有撕裂伤，构成轻伤。

　　带女童入住酒店的女子周某也已到案。周某49岁，江苏徐州人。据其供述，事发当天，她带了两个女孩入住酒店，一个9岁，一个12岁。两个女孩的母亲为周某朋友。周某谎称带两女孩去上海迪斯尼玩，从江苏带至上海。当天王某对9岁女童实施犯罪，事后给付周某现金1万元。 女童遭受侵犯后，在电话中向母亲哭诉此事，其母报案。警方介入后，发现女童的下体撕裂，已经构成轻伤。随即逮捕了王某，第三人得知后到派出所自首。

　　根据刑法第二百三十六条，以暴力、胁迫或者其他方法强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。强奸不满十四周岁的女童的，以强奸罪论处，从重处罚。强奸妇女、强奸幼女，造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。

　　新城控股董事长王振华被判处猥亵儿童罪，被判处了五年有期徒刑。

　　根据刑法第二百三十七条的规定，猥亵儿童，视情节轻重，处十年以下有期徒刑或者拘役。在公共场所聚众犯罪的，处五年以上有期徒刑。虽然该罪属于个人犯罪，但与上市公司无关。董事长突然不履行职务，影响上市公司稳定经营。投资者需要密切关注相关风险。