2021下半年以来，信贷及预售资金收紧造成不少房企流动性紧张，大发地产开始不断通过资产处置回流资金，但这远远无法堵住债务缺口。一位业内人士对记者指出：“大发地产已经是恒大那样紧张的状况。”

　　记者了解到，该笔涉及的美元优先票据（ISIN：XS2182881388；通用代码：218288138）实际发行金额为1.5亿美元，票面利率12.375%，期限2年，起息日为2020年7月30日，并将于2022年7月30日到期，目前该笔美元债存续总额为1.5亿美元。

　　所谓清盘呈请，即若公司负债过多，公司债权人或公司成员可以向法院提出清盘呈请。一旦法院裁定公司进行清盘，则公司的生产运作停止，资产短期内出售，并按先后次序偿还或分派给未付的债项，之后按法律程序宣布公司解散。

　　“按照大发地产的理由，或许连提交清盘呈请的这部分债权人的债务都无法偿付，所以后续债务都躺平，但是一旦企业清盘也就不存在债务重组。”他称此类债务没有太大争议，如果未和债权人达成和解，大发地产大概率会被清盘。

　　有报道指出，提交清盘呈请的债权人所持票据，是大发地产于2021年发行的总额2.8亿美元，息票率9.95%的优先票据。这部分债权人，未同意大发地产于1月进行的票据交换要约，要求企业按照原先债务约定进行偿付。

　　从交换要约条款来看，大发地产通过额外的现金激励来吸引持有人同意，现有票据的合资格持有人将每1000美元交换同意代价为1）现金本金还款40美元；2）10美元现金；3）960美元本金额的新票据；4）任何应计利息（现金支付，约整至最接近的0.01美元，0.005美元或以上向上调整）。

　　随后，于交换要约及同意征求的条件达成或获豁免的前提下，大发地产于2022年1月18日根据交换要约及同意征求发行1.38亿美元的新票据，年利率12.5%，将于2022年6月30日到期，最终要约比例78.12%。

　　与此同时，大发地产向美元债持有人发起同意征求，试图就2022年（3.6亿美元未偿还、票面利率12.375%）、2023年（1亿美元未偿还、票面利率13.5%）票据契约中的违约事件条款进行修订，以剔除因 2022年1月票据发生违约或违约事件而导致各批次票据的任何违约或违约事件。

　　不过这一成绩大比重为上半年所贡献，下半年随着市场变冷大发合约销售逐月下滑，11、12月仅录得10亿左右的单月销售。这一疲软态势延续到2022年，首月大发地产合约销售额为10.11亿元，同比下跌近72%。

　　在资金压力下，大发地产不得不开始“节流”，2021年末，便有大发地产架构调整、区域合并减员的消息传出，称该公司启动集团与区域的裁员，涉及客研、投资等多个部门。今年初大发地产执董兼首席执行官廖鲁江离职，由原首席运营官冷俊峰接任首席执行官职位。