本周，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和今年1—7月份全国房地产开发投资情况的内容。

　　总体来看，无论是一二三城市的新房还是二手房的销售价格环比、同比涨幅均有所回落。

　　新房价格方面，70城中与上月相比微跌的有16个城市，1个城市持平，微涨的有53个城市；与去年同期相比微跌的有10个城市，微涨的有60个城市。

　　二手房方面，环比微跌的城市数量更多，达26个；同比微跌的城市也同样比新房多，为16个。

　　其中，新房价格环比领涨的城市分别是青岛、银川、海口，环比涨幅均为1%。

　　而6月新房价格环比领涨的也是银川，不过当时的环比涨幅为1.9%；5月领涨的是西安，当月的环比涨幅为2%。

　　总的来看，新房的价格大体上是稳中微涨，而二手房的价格分化相对更加明显。

　　尤其和去年同期相比，一些城市的新房价格涨幅是比较明显。

　　有的城市同比涨幅在10%左右，比如广州同比上涨了10.9%，银川同比上涨了10%，济宁同比上涨了10.2%。

　　当然，也有的城市新房价格与去年相比反而有轻微下滑。

　　比如，太原同比下滑2%，哈尔滨同比下滑0.1%，牡丹江同比下滑0.7%，安庆同比下滑1.4%，岳阳同比下滑0.4%，常德同比下滑1.6%，北海同比下滑2.1%，泸州同比下滑0.2%等。

　　二手房价格通常大家更关注，毕竟这才是房子真正卖出去的价格。

　　与去年同期相比，出现明显上涨的城市有：北京同比上涨10.7%，上海同比上涨10.3%，广州同比上涨12.2%。

　　一线城市的房价坚挺也是可见一斑。深圳去年楼市挺火热，之后调控层层加码，有所抑制，不过也同比上涨了8.3%。

　　一线城市中，广州此前是最为低调的，不过7月其新房和二手房的涨幅都在一线城市中居首位。当然，今年其也加强了调控力度。

　　二线月其新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均出现了0.1%-0.2%的涨幅回落。

　　其二手房的价格回落幅度也很小，有个别城市明显些，比如：牡丹江同比下滑了6.7%，南充同比下滑了4.8%。

　　今年1—7月份全国房地产开发投资增速情况也十分类似，增速在回落。不过依然保持了同比12.7%的增速，还是挺不错的。

　　分地区来看，增速最快的是中部，同比增长了20%，不过期投资金额排第三；其次是东部同比增长11.5%，但它的开发投资金额是最大的；再次是西部，同比增长10%，投资金额为第二位；东北地区相对投资金额较少，同比增速为8.1%。

　　目前来看，今年楼市调控在第一批集中供地之后，一些城市有所收紧，而购房者的观望情绪也比较重。刚需还是需要提前计划好，毕竟“三稳”之下，稳中缓慢上涨是大概率的事儿，除了个别区域、城市本身人口流出、产业薄弱外，大部分还是稳中缓涨的。