带押过户是指在已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

　　 这个过程中，卖房剩余的未还贷款是由买卖双方及涉及贷款方共同约定的。带押过户适用于在银行金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期的情况。

　　 带押过户的四个条件：房屋合法、卖方同意、买方合格、银行同意。

　　 1. 房屋合法：房屋有合法性和产权证明。在进行带押过户之前，确保要交易的房屋具有合法性和有效性非常重要。这意味着房屋必须具有完整的产权证书和其他必要的文件，如房屋土地证和购房合同。

　　 2. 卖方同意：卖方同意并签署文件。成功办理带押过户需要卖方的同意和合作。卖方必须明确表示同意将房屋的抵押权转移给买方，并签署相关的文件，如买卖合同、抵押贷款合同和过户协议。

　　 3. 买方合格：买方的资格合乎要求。买方必须符合法律和政策规定的资格要求，以能够顺利完成带押过户手续。这包括购房资格、满足贷款条件、提供必要的个人身份证明和财务资料等。

　　 4. 银行同意：银行的同意和协助必不可少。卖方的贷款银行在带押过户交易中起着重要的作用。他们需要同意并配合办理相关手续，包括转移房屋抵押权、解除原有的抵押登记、重新登记买方的抵押权等。通常需要与贷款银行进行沟通和协商，确保他们同意并支持此次过户。

　　 带押过户手续通常由卖方、买方和贷款银行共同完成。在办理过程中，需要签署多份文件，如房屋买卖合同、抵押贷款合同、过户协议等。这些文件明确规定了双方的权益和责任，并确保交易的合法性和顺利进行。完成带押过户手续后，房屋的全部权将正式转移给买方，而卖方则需按照贷款合同继续偿还贷款直至全额偿还。

　　 二手房带押过户流程

　　 1、协商房屋买卖细节

　　 买卖双方首先需要和正常房屋交易一样，协商好有关买房子的细节问题，例如房价、付款方式、贷款银行、住房户型等，达成初步的买房意向。

　　 2、咨询银行

　　 卖房需要咨询原房贷银行，需要让银行知情并且同意双方带押过户的行为;买家需要找到新的贷款银行，要让该行同意在这种情况下贷款给买家。

　　 3、办理资金托管手续

　　 买卖双方需要办理资金托管手续，这种情况下可以按照银行的具体要求以及当地相关政策规定进行操作办理，例如有的地区是在银行设立资金监管账户，签订《资金监管协议》及《资金委托划付协议》等，而有的地区则规定需要由公证处来进行资金的监管服务。

　　 4、签订购房合同

　　 办理完资金托管手续后，买卖双方就可以进行网签，以合同的形式明确双方的责任和义务。然后买家需要按照合同约定，先把首付款打入资金监管账户。

　　 5、房屋不动产抵押转移预告登记

　　 然后，买卖双方可以进行不动产转移预告登记，也就是办理房屋过户转移的预约申请和登记。

　　 在办理过户的同时，卖家的贷款银行这边，需由银行出具同意带押过户的情况说明或者协议，而买家的贷款银行这边，需要协助办理房屋抵押登记转移手续，以便推进后续的买房贷款审批流程。

　　 6、买家贷款银行放款

　　 在买家的贷款审批通过后，银行会将相应的贷款资金放款至资金监管账户。然后资金监管方会将这些钱连带之前首付款的部分，一同转账给卖家的贷款银行，用于还清卖家的剩余贷款。在还清贷款后，卖家的原贷款银行会解除房屋的原抵押登记。

　　 7、完成带押过户

　　 最后，由买家的贷款银行重新为房屋办理新的抵押权即可。