杭州贝壳研究院数据显示，5月杭州二手房成交房源的平均成交周期高达192天，也就是说，5月卖出去的房子，从挂牌到成交，平均要192天。

　　挂牌房源多，卖房周期长，除了有人急售，一口气降到小区最低价，还有些房东选择拿金钱激励中介。

　　有房东组建了二手房经纪人群，设置了诱人的金钱奖励，进群就发红包，卖掉房子的激励更是高达8888元红包外加1%的佣金。

　　为激励中介卖房房东建群发红包

　　不久前，潮新闻

　　房东在群里发布信息称：房源面积130.73㎡，户型为四房两厅两卫，南北通透，无抵押，屋内零食饮料备齐，欢迎带看。

　　为激励中介积极带看，房东发布了各类奖励措施：1、邀请同行中介进群，每邀请1人奖励8.88元红包；2、实地带客户看房，并拍下，奖励28.88元红包；3、成功让客户进入谈判阶段，奖励188.88元红包；4、最终成交，奖励成交的业务员8888元红包，另附1%的中介费。从看，已吸引了100多名中介进群。

　　这并非个例，文三西路一老小区的业主李林也在去年8月组建了卖房群。李林的房源面积91.5㎡，位于5楼，挂牌价365万元。而当时，同面积、楼层的房源，挂牌价都在380万元左右。李林想尽快卖掉房源，帮孩子还贷款，就委托卖房的经纪人组建了这个卖房群。李林就在群里发了几波红包，金额为200-500元不等，并告诉进群的经纪人，带看一组客户可奖励30元的红包，如果成交还有其他更大金额的红包奖励。

　　城西一位经纪人赵森告诉

　　赵森说，自己还碰到急售的房东，只要经纪人帮自己卖掉房子，就奖励手机和电脑。

　　若房源性价比不高有奖励也卖出不去

　　房东这么做，能把自己的房子卖出去吗？

　　德佑一位资深店长张明告诉

　　杭州贝壳研究院院长上官剑认为，在市场下行周期中，酒香也怕巷子深。诚意的价格，加上中介卖力的推广，确实会增加房源的曝光量，从而起到加速匹配到意向买家的作用。

　　但是，据

　　张明说，现实情况是，通过这种方式销售的房源，要么价格不够低，要么房源本身有缺陷，而房东又是比较着急出售的。换句话说，真正性价比高的房源，即使没有奖励，也会有很多经纪人自发推广，因为这类房源更容易成交，佣金远远大过房东的奖励。

　　就像李林的这套房源，建群发红包后，刚开始的几天几乎每天都有七八组客户前去看房，但渐渐的，看房客户越来越少。如今，李林的房子已经降到了350万元，依旧无法成交。

　　附近的经纪人表示，这套房源虽然价格和楼层都不错，但由于房源装修较差，很多客户不愿意接手，除非价格降得更低。

　　赵森向

　　虽然有奖励，但差的房源没有客户，很难成交。好一点的房源，价格偏高，带看再多也难卖掉。一名中介经纪人坦言，首先房源本身有居住价值，其次价格上有优势，再辅以中介激励制度，这样才能把房子卖掉。

　　然而，通过激励中介来卖房的房东，往往不愿意将价格降得过低。我要是把价格降成小区里同类房源最低的，那还要给中介发红包干嘛。一位房东说。