2023年上海两会期间，上海市政协委员丁祖昱、张琦、叶峻在《关于上海调整楼市四限政策的建议》提案中指出，目前，上海新房市场保持强劲供给势头，但需求却逐渐疲软。进入去年四季度，部分项目较前期开盘热度下降。同时，上海远郊市场承压，市场加速下行。

　　此外，受限价政策影响，市场一二手房倒挂情况明显。购房端，中心城区热门红盘倒挂价差较大，投资、投机客户涌入红盘。同时，二手房市场购买力也出现不足，市场陷入凝滞。

　　提案认为，为了抓紧市场窗口期，使调控政策先于市场全面下行来临之前，有必要基于上海楼市现状作出一些符合市场规律的调整。包括限购政策应适度调整，建议有条件、分区域地试点放松限购；及时调整认贷标准，在贷款还清的前提下，认房不认贷；有条件地放松限售；有条件地打开限价。

　　受多重因素影响，房东的心理预期也开始转变。上述杨东板块的经纪人称，“一部分房东着急用钱的，可能等不了那么长时间，就说可以沟通价格年前赶紧卖掉；但一部分房东在年前一段时间就不让看房了。差不多50%以上的房东会说帮忙先调整价格，年后再安排看房，看看年后市场怎么样。价格调整的趋势基本都是上调50万～100万元。”

　　“以我们经手的上海绿城的一套房源为例，原本客户和业主谈好价格，但在签约前，业主临时涨价了50万元，这个案子我们谈到凌晨才完成。”上述经纪人说道。

　　在卢文曦看来，从近期新增挂牌来看，一直处于低位，直接牵制后续交易。挂牌价格在经历一轮下行后，短暂企稳。房东不愿意再度打折让步，毕竟近期楼市利好政策多，有助于提振信心。而买家还有观望心态。因此，近期博弈进入新的阶段。其预测，今年上半年价格继续会调整，下半年伴随成交量企稳反弹，价格也会企稳、修复。