据《证券日报》

　　对于房贷利率未来的走势，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》

　　本月监测的103个重点城市主流首套房贷利率，10月份首套主流利率平均为4.12%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行3个基点，二套利率与上月持平，较去年最高点分别回落162个基点和109个基点。

　　分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线城市首套利率最低，平均为4.08%，三、四线城市首套房贷利率平均为4.11%。

　　从利率下调幅度看，三、四线城市房贷利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分别为169个基点和116个基点。一线城市房贷利率同比降幅最小，首套、二套利率同比降幅仅60个基点和52个基点。

　　据

　　相比之下，目前一线城市房贷利率自上次跟进央行下调LPR后，基本没有变化，与9月份利率水平保持一致。

　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰对

　　刘丽杰分析认为，阶段性首套房贷“降息”结合放松限购、限贷，将明显减轻首次购房群体的购房成本，这有助于增加市场成交。在改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，政策上也要关注降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实际的必要举措，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对

　　有专家表示，在多重政策利好下，未来二手房市场企稳回升的可能性较大。陈霄认为，根据最新发布的9月份70城房价数据来看，二手房价格上涨城市降至8城，较8月份减少5个，70城二手住宅价格环比下跌0.39%，跌幅较8月份扩大0.04个百分点。尽管价格上涨城市数量继续缩减，下行趋势未获扭转。但从销售端来看，9月下旬到10月份，二手房销售数据正在逐步好转，并且要好于首套房。

　　在陈霄看来，随着近期利好信号密集释放，政策效果或进一步显现，预计四季度二手房价格跌幅有望收窄，二手房市场企稳回升的可能性较大。

　　对于房贷利率走势，业内分析人士认为，四季度将是主要政策窗口期，预计接下来会有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率，产生引导效应，带动整体市场预期恢复。

　　东方金诚首席宏观分析师王青认为，即使短期内5年期LPR报价保持不动，未来监管层也可通过进一步放宽首套房贷利率下限，乃至适时下调二套房贷利率下限等方式，引导四季度居民房贷利率持续下行。推动楼市在年底前后企稳回暖是未来一段时间稳增长、控风险的一个重要发力点。