“现在只需要首付89万元就可以买到65平方米的两房单位，折后均价每平方米7万多元。”在罗湖区清水河，一处新房打出了这样的广告，而销售人员正在全力推销，“相当于开发商直接送1.2成的首付，这在后期是不需要还的，也就相当于开发商优惠了60多万元。”

　　而在毗邻深圳的东莞，近期有不少开发商采用这类低首付营销策略。

　　有业内人士对

　　“低首付甚至零首付，这可是2008年左右深圳楼市出现的景象，没想到现在又出现了。”一位购房者有所感慨。深圳一家大型房企营销部人士告诉

　　低首付的现象通常出现在楼市低迷的时候，一种是开发商垫首付，另外一种就是开发商对接第三方金融机构垫首付。

　　从目前情况来看，开发商垫首付的可能性不大，因为开发商自身也“缺钱”，所以开发商可能会对接第三方金融机构。对于购房者而言，如果无法在约定时间内凑齐首付，或许也会去选择对接一些第三方金融机构，让它们把剩余的首付款通过银行以外的渠道借入，这会导致一系列的金融乱象。此外，此举突破了差别化住房信贷政策和银行风险防控的最基本要求，后续甚至会催生出断供的现象。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“许多城市的首付款比例最低为20%，再往下调整空间不大，而且过低的首付比也容易出现盲目加杠杆的情况，20%的首付比要求是比较合适的。不过，当前需要鼓励房地产市场消费，首付比调整空间不大的情况下，可以在月供偿还等方面进一步创新。”