一般来说，按揭贷款最高可以申请的额度是房子总价值的70%，有一些地区可能会达到80%，具体能申请的额度还是要根据房产价值来决定的。若是公积金贷款买房的话，最高额度是根据当地的公积金规定来的，不是根据房子价值来的。

　　如果想要申请房贷，不管是公积金贷款还是按揭贷款都必须要缴纳首付，一般是房产总价值的30%。并且，在申贷时，需要按照贷款行的要求到指定的评估中心对抵押的房产进行评估，贷款行根据评估报告和申贷人的资质来制定贷款额度。所以，最后按揭贷款能申请多少，还是要根据综合因素来决定。