外语中学家属院最高卖到42000元/㎡，而同样是老小区，周边不能划近外国语学校的小区，像文化宫20号，文化宫104号二手房参考价都在10000元/㎡，学校带来的溢价远超3万。

　　再比如说郑州中学的学区房，金科城二手房参考价20000元/㎡，美景菩提二手房参考价18000元/㎡，正弘高新数码港二手房参考价18000元/㎡，这几个小区的品质、物业很好吗？其实也没有，能有远高于周边小区的溢价，完全是因为能划片郑州中学。

　　对于中国式家长来说，孩子的教育问题永远是第一位，理解了中国式家长对孩子的期待，就不难理解学区房的高溢价。

　　目前郑州市场上，拥有优质双学区的在售楼盘不多。

　　今天，我们要说的是高新区新盘——谦祥云栖。

　　自比金科城，打着郑州中学双学区的口号入市，首开价格16500元/㎡，线

　　谦祥云栖原本是谦祥世茂万华城的后续地块，6月3号第一次集中土拍拿的地，从拿地到到入市，速度不算快。

　　作为谦祥布局中原第四子，售楼部宣传谦祥云栖为万华城的升级之作，那么云栖升级在哪？

　　1、谦祥首次推出top系产品，跟兴隆城、万华城的产品都不一样，产品力方面能看到进步。

　　外立面走颜值路线，采用米白色真石漆与深灰色真石漆，局部深灰色铝板和石材辅以现代感极强的大面积玻璃幕墙。

　　云栖项目属于高新主城区，紧邻科学大道，地段优势明显，高新地缘苦没有新盘久矣，所以谦祥云栖的入市，也算给高新老城带来了新鲜血液。

　　北边石佛艺术公社一路之隔就是高新万达，已经开业。

　　云栖距离在建的地铁8号线公里，步行距离稍远，但勉强也算有地铁，如果是跟永威金桥西棠和保利文化广场相比，谦祥云栖不占优势，地铁出来就是自家小区，价格也贵。

　　当然也有一些不利因素。

　　开发商谦祥虽然没有大问题，但口碑不好，已交付小区品质一般，惠济区的兴隆城、高新区西北角的万华城，卖到现房不是没有原因，云栖作为谦祥在郑州的首个top系产品，谦祥能不能做好是未知。

　　所以在市场行情下行的周期中，买大品牌开发商的期房更让人放心。

　　谦祥云栖所处的小区位环境一般，北边石佛艺术公社旁边是烂尾楼，影响观感；西边临近铁路，噪音影响难以避免。

　　云栖地块不大，84亩地，呈三角形，3.49的容积率，小区内的景观不太好规划。相比万华城，云栖在户型设计上虽有所改变，抛弃了89㎡小三房，但主力户型97㎡三房两卫以及少量143㎡大户型，中规中矩，亮点不足。

　　谦祥云栖最大的亮点不是谦祥此次推出的top系产品，不是地铁8号线，也不是高新万达，这些优势很多楼盘都有，甚至更好。

　　云栖最值得关注的点是学区，是双学区，是郑州中学附属小学（玉兰街校区）和郑州中学总校。

　　作为郑州top10中学之一，郑州中学绝对有实力，郑州中学附属小学也是直属于郑州中学，教育教学质量在高新区也能排得上名次，双学区优势明显。

　　但是，学区房作为云栖最大亮点的同时，也要承担一定风险。

　　学区房参与划片，只有交房的时候才能知道具体的划片情况，没有交房谁也说不准，即便说的是签到合同里，再没有见到合同之前都要持怀疑态度。

　　目前能划近这个学校的小区很多，比如说金科城、美景菩提、正弘高新数码港等将近十个小区，然而招生人数是固定的，学校也不可能因为谦祥云栖多开设一个班。

　　金科城当初新房才9000元/㎡，因为划片郑州中学，二手房价格直接突破2W+，这样对比下来，云栖首开价格16500元/㎡很有诚意。

　　因此，对于注重学区的高新区置业人群，谦祥云栖的学区在高新区域具有明显的优势，即使有一些不足，也不影响其突出的性价比，是较低成本拥有郑州中学学区房的一个好机会。

　　不过，一定要确定是不是真的可以上学，能不能签到合同里，毕竟是奔着郑州中学学区去的，这一点很重要。

　　同样学校比较好的楼盘，还有朗悦公园府，品质要高于谦祥云栖，置业高新区可以积极关注。

　　但如果对学区要求没有那么高，可以关注郑州大学地铁口的永威金桥西棠，等等保利文化广场三期等品牌项目。

　　虽然它们学校一般，但是楼盘的指标和品质更优，轨道交通便利度更高，且都是由大开发商开发，在房地产行情下行的情况下，会少一些担心和顾虑。