2021年中期业绩显示，龙光集团实现营业收入约351.7亿元，同比增长13.3%；归母核心利润约55.8亿元，同比增长4.6%，营收利润增长保持平稳。“三道红线”指标进一步优化，净负债率下降至60.8%，剔除预收款后的资产负债率下降至69%，现金短债比升至1.85倍，全部保持绿档标准。

　　龙光坚持聚焦深耕战略，提出提升全国布局，已经深耕多个高能级和高增长潜力城市。而业绩持续稳健增长的同时，龙光还在持续拓展新的增长点。

　　权益销售额同比增6成 异地拓展高质高效

　　2021年上半年，龙光集团销售增长表现良好，公司实现权益合约销售额约人民币736.4亿元，同比增长59%，已完成年度销售目标51%。

　　值得注意的是，自2018年开始布局长三角以来，龙光聚焦深耕战略快速复制，异地拓展高质高效，长三角区域布局已经成为龙光新的业绩增长点。

　　上半年，龙光长三角区域销售额同比增长215%。目前，公司已经进入上海、南京、宁波、苏州等7个城市高能级城市，累计项目达27个，土储货值约500亿元，预计2021年销售额将超过200亿元。

　　可以看到，龙光对全国化布局正在稳步加速，在短短两年时间内实现迅速发展。对于先从某个区域成长起来的房企而言，在通过区域深耕发展到一定规模之后，借力全国化拓展市场布局是提升自身发展空间的重要途径之一。

　　龙光聚焦高能级都市圈，坚持区域深耕，实施精准投资，土储资源充裕优质。截至2021年6月30日，公司总土储面积8556万平方米。公司布局城市能级较高，一、二线%。土储结构合理，近期土储面积3930万平方米，占比46%，保障三年开发所需。

　　公司管理层在业绩会上表示，龙光下半年可售货值充裕优质，全新开盘项目33个、老项目新推分期62个、主要在售项目95个，可售货值1560亿元，公司有信心顺利完成全年销售目标。

　　保持绿档评级上调 负债率融资成本双降

　　当行业销售规模增速放缓，部分房企经营压力增大。尤其是“三道红线”出台之后，房企的财务安全性变得空前重要。如何在财务稳健和业绩增长之间保持平衡，是每个房企面临的重要考题。

　　龙光在业绩稳定增长的同时，更注重财务端稳健发展，始终处于最为安全的绿档之中。半年报显示，龙光坚持长期可持续发展战略，恪守稳健的财务策略，持续巩固稳定的现金流和良好的资本结构。截至2021年6月30日，龙光净负债率下降至60.8%，剔除预收款后的资产负债率下降至69%，现金短债比升至1.85倍，“三道红线”指标进一步优化，全部保持绿档。

　　上半年，龙光集团凭借稳定的财务策略与持续的现金流，继续获得信用评级机构的认可，龙光国际信用评级再获调升。惠誉确认评级为BB，展望调升至“正面”，穆迪上调评级至Ba2，标普维持评级BB级，联合国际和中诚信亚给予BBB-投资级评级。同时，国内信用评级保持AAA最高评级水平，彰显出资本市场对龙光发展成果的高度认可。

　　龙光融资优势愈发凸显。上半年，龙光多元化融资渠道保持通畅，新增融资成本下降15%至4.6%，期末加权平均融资成本5.4%，债务结构不断优化，融资成本持续降低，流动性合理充裕，进一步巩固公司长期发展竞争力。

　　城市更新深耕大湾区 具差异化竞争优势

　　房地产行业正在遭遇毛利率考验。上半年，龙光集团毛利率为27%，放眼整个行业来看，仍然保持着良好的竞争优势。

　　取得如此成绩，与龙光在大湾区的城市更新方面的布局优势分不开。2021年上半年，公司城市更新业务势头良好，城市更新项目潜在可转化面积4626万平方米，其中93%位于粤港澳大湾区7个核心城市。

　　龙光管理层在业绩会上表示，公司在粤港澳大湾区深耕近20年，在各城市拥有城市更新专业团队，具有明显的布局优势、品牌优势、成本优势。未来，城市更新项目会持续稳定转化，价值潜力大，将持续巩固公司核心竞争力。

　　四轮驱动轻重并举 拓展产业链专业化服务

　　稳健的财务和持续稳定的利润来源是房企在业务拓展方面的优势。面对行业发展新趋势，龙光在同步拓展新增长。

　　围绕“城市综合服务商”定位，龙光持续实施住宅开发、城市更新、资产经营、产业链服务四轮驱动，轻重并举，提升协同发展能力和综合竞争力。同时，公司沿着房地产开发产业链不断拓展新业务，提升专业化服务水平，旗下设计、建筑、园林、装饰四大业务板块，组织架构和人才队伍完备，业务发展成熟，盈利模式清晰。

　　目前，龙光产业链专业服务能力已经获得行业广泛认可。其中，设计业务拥有甲级设计院资质，建筑业务拥有房屋建筑工程施工总承包一级、市政公用工程总承包二级资质。上半年，园林业务、设计业务客户满意度分别达93%和88%，处于行业标杆水平。

　　可以预见，随着四轮驱动、轻重并举战略的持续发力，龙光集团核心竞争力将进一步提升，发展前景令人更加期待。