1：商业房地产正常投资收益率

　　摘自互联网：
商业地产投资收益率怎么计算
1.租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2.租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3.内部收益率法
房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。
上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4.简易国际评估法
基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

　　2：各类基金的年收益平均有多少?

　　答案基金也有风险，尤其是股票型基金，在今年上半年以前股市低弥时，大部分基金都不太好，但今年上半年，股市呈现牛市，大部分基金汇报都喜人，下半年股市大盘又在迭，基金也在振荡中上声，基金投资理念不同，收益相差还是挺大的，如果你想买，可常去网上看看基金情况。 开放式基金过了新基金的封闭期可自由买卖，申购和赎回费率。在新基金3个月封闭期内不允许赎回。 我看你对基金太不了解，还是上网看看资料，再说吧，别听别人吓唬有。 最近股市调整，很多新基金发行，认购费率低，再加上基金净值威1，同样的钱买的分额多，可考虑，但有些专家也说买老基金更清楚其业绩，虽然申购非高。具体的你自己分析。

　　3：基金收益有多少 网上说一般只有20％最多

　　按照对投资受益与风险的设定目标划分，投资基金可以分为收益基金、增长基金，也会有两者的混合型。
收益基金追求投资的定期固定收益 ，因而主要投资于有固定收益的证券，如债券，优先股股票等。收益基金不刻意追求在证券价格波动中可能形成的价差收益因此投资风险较低，同时，投资收益也较低。
增长基金追求证券的增值潜力。透过发现价格被低估的证券，低价买入并等待升值后卖出，以获取投资利润。

　　4：基金的年收益大概是多少

　　你好，通常是10%左右，这个要看你选择的基金了，金基网的专家总结过，如果定投年收益率有多少是无法确定的，要看股市能到多少，还要看基金公司的操作

　　5：余额宝存钱有风险吗哪个基金收益最高

　　投资风险：余额宝是一种资金管理服务。转入余额宝，即购买货币基金，可享货币基金收益；
货币基金销售服务将由蚂蚁金服网商银行提供支持， 由网商银行与多家金融机构合作，提供更多理财选择。
货币基金主要用于投资国债、银行存款等有价证券。 投资者购买货币市场基金并不等于将资金作为存款存放在银行或者存款类金融机构，基金公司不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。
安全风险：余额宝的资金受到支付宝安全保障，若支付宝账户经核实存在被盗且余额宝资金无法追回，支付宝会做出补偿。

　　6：升级后的余额宝，哪只基金最安全收益最高

　　升级前，余额宝=天弘余额宝货币
升级后，余额宝=天弘余额宝货币+博时收益货币a+中欧滚钱宝货币a
天弘余额宝货币基金，代码000198，（限时限额限量）直销
博时收益货币a，代码050003，（不限额，买买买！）代销
中欧滚钱宝货币a，代码001211，（不限额，买买买！）代销
余额宝的功能不变，依然可以支付/转账。
【】理论上来讲，收益率角度的话：
中欧滚钱宝货币a>天弘余额宝货币>博时收益货币a
【】流动性、安全性角度的话：
博时收益货币a>天弘余额宝货币>中欧滚钱宝货币a
新增的二只货币基金对现有的余额宝是个很好的补充，用户有了更多选择，
余额宝好用才是最大优势（余额宝支付）。