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　　按理说，楼市火热、购房人数大增时，房产中介往往会提高中介费。为何最近的房产中介却开始“搞促销”？

　　“目前交易虽有恢复，但主要还是此前积压的部分需求的释放，市场上二手房的库存依然处于高位，销售也仍以去库存为主，处于‘以量换价’的阶段。”陈辰解释道，目前成交的主要还是价格低于行情的所谓“捡漏”房源，市场并未出现普涨现象。

　　陈辰表示，在热度能持续多久尚未可知情况下，中介们也倾向于趁着市场流动性恢复的当口，尽量多促成一些交易，便开始了“价格战”。

　　“房产中介的门槛说高也高，说低也低。中介费更是完全可以谈，但每个公司都有不同的底价标准。除此之外，在某个门店，不同的中介，最后谈下来的点位都可能不同。”付龙表示。

　　中新财经梳理发现，当前国家对于房地产经纪收费并没有统一标准，通常由当地主管单位给出一个大致收费范围，且要求在门店内进行公示，但具体收费标准仍由企业自行定价。

　　这也使得目前各地二手房交易收取中介费的方式、比例不尽相同。有的由买方全部或大部分承担，有的则是买卖双方各承担相同比例，但总体而言大都是按照成交价的百分比收取。长期以来也不断有人质疑，在交易流程相同的情况下，成交价高的房子要收取更多的中介费用是否合理。

　　付龙介绍了中介费所包含的内容：硬性成本首先是贷款流程以及需要支付的成本，以及办理网签需要的费用，加起来一般是几千元。其余的弹性成本包括信息费、评估费、打点费、品牌费、宣传费等等，加起来一般在5000-10000元不等。

　　“但是总价比较高的房子，一般交易周期比较长，带看量也比较大，有些信贷的办理也相对复杂，因此耗费的人力、维护成本都比较高，大家也默认会收取更多的中介费。”付龙认为，但在付费的比例，以及统一的分配规则等方面，行业都仍有优化空间。

　　陈辰还提到，一套房源成交后，不仅仅是你的中介自己能拿到钱，整个开发过程中的一个或多个工作人员都能从中分到一定比例的业绩，甚至可能是来自不同门店的中介，这样才能保证拍图、维护、帮忙带看等服务。

　　“之前中介费也有套路。比如房东报价100万元，收2%的2万元中介费，中介说我给你多卖5万块钱，卖到105万，再多给我一万元的中介费。周围的业主看105万卖出去了，可能就会把挂牌价提高到108万甚至110万。”陈辰说，但目前抬高房价的行为已被公司明令禁止，违规中介会被开除。