郑州设100亿元额度地产纾困基金，对当地楼市有作用？

　　这有助于解决当地烂尾楼问题，有助于楼市的健康稳定发展。

　　郑州设100亿元额度地产纾困基金 

　　郑州烂尾楼事件在网络上闹得沸沸扬扬，而在事件发酵后，河南积极防范化解风险，推出各类政策推动烂尾楼项目复工建设，并推动省级和郑州市分别设立100亿元额度的房地产纾困基金，争取国家政策性银行专项借款，持续支持已逾期难交付住宅项目的建设交付。

　　河南省住房城乡建设厅扛稳牵头部门责任，与各部门相联动，法治化、市场化处置化解问题楼盘问题，最大限度维护购房群众的合法权益。

　　对当地楼市的作用

　　对恢复群众对楼市信心有一定帮助

　　在烂尾楼风波影响之下，群众对于房地产市场信心进一步降低，这对于现阶段房地产行业转型极为不利。地产纾困基金有助于恢复群众对于楼市的信心，有助于推动楼市向健康化、秩序化发展。

　　有助于真正解决烂尾楼问题

　　烂尾楼问题的存在已经对房地产市场产生巨大负面影响，地产纾困基金有助于从根本上解决烂尾楼存在的问题，推动问题楼盘真正全面复产复工，并配合其他政策推动相关问题项目建设交付。

　　有助于房地产产业链正常运行

　　在现阶段房地产转型关键时期，烂尾楼项目影响了整个房地产产业链的正常运行，而地产纾困基金的设立，能够针对性解决相应问题，有利于相关产业链的正常运行，对于社会健康稳定发展有一定积极作用。

　　郑州地产纾困基金的设立，不仅让购买问题楼盘的购房者看到了交房的希望，也让部分消费者对房地产市场恢复了一定信心。如果未来问题楼盘项目能够得到有效解决，相信会有更多人会愿意投身房地产市场之中。

　　什么叫房地产基金

　　1、私募股权房地产投资基金，简称房地产基金，一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。

　　2、分类：

　　美国房地产投资基金有开放式基金和封闭式基金的区分,采用互惠基金的共同基金组织形式的房地产投资基金基本属于开放式基金,而采用有限合伙制度组织形式的房地产投资基金多为封闭式基金。其中,以有限合伙制房地产投资基金最为普遍,而采用开放式基金模式的相对较少;约占30%。

　　3、特点：

　　具有流动性强的特点,便于投资者控制风险,而且该类基金具有面向投资者更为广泛的优点。

　　但是美国对开放式房地产投资基金的投资方向有所限制,该类基金一般不能直接投资于房地产资产,而是要通过投资于房地产投资信托股票、房地产相关债券等房地产相关金融产品来参与房地产产业的投资,而且要求其在房地产方面的投资比例达到基金规模的90%以上。

　　4、基金种类：

　　公司型房地产基金

　　公司型房地产基金是以《公司法》为基础设立、通过发行基金单位筹集资产并投资于房地产的基金。其认购人和持有人是基金的股东，享有股东所应享有的一切利益，同时也是基金公司亏损的最终承担者；其发起人可以自己管理基金，也可以从组织之外聘请基金管理公司进行基金的投资管理。

　　契约型房地产基金

　　契约型房地产投资基金又被称作信托型基金，是指以信托法为基础，根据当事人各方订立的信托契约，由基金发起人发起，公开发行基金凭证募集投资者的资金而设立的房地产投资基金。其最大特点是基金本身不是一个有法人地位的公司。契约型房地产投资基金三方当事人分别为：基金受益人、基金管理人和基金信托人。

　　有限合伙型房地产基金

　　有限合伙将合伙人分成两类，即：有限合伙人和普通合伙人。对于有限合伙公司而言，前者是企业的所有者，后者是企业的经营者。有限合伙型房地产基金的目的是获取能产生最大现金流量的房地产，可能采取用现金购买收益型房地产的策略。投资者的目的将决定有限合伙型房地产基金投资目的以及相应的策略。有限合伙型房地产基金的集资通常有两种形式：基金制和承诺制。

　　有限合伙制房地产投资基金

　　一般由一个负无限责任的普通合伙人(基金管理公司)和一个或多个负有限责任的合伙人(基金投资者)组成,主要以私募的方式募集资金,并将所募集的资金用于房地产投资。在这种基金组织形式中,普通合伙人负责基金经营管理,并对基金债务承担无限责任;而有限合伙人拥有所有权而无经营权,也不承担无限责任。

　　有限合伙制房地产投资基金投资方向严格限定于房地产有关的证券(包括房地产上市公司的股票、房地产依托债券、住房抵押贷款债券等)和房地产资产等方面。房地产投资基金直接投资的房地产资产一般是能产生较稳定现金流的高级公寓、写字楼、仓库、厂房及商业用房等物业。

　　有限合伙制基金的普通合伙人承担的是无限偿付责任,所以一般在其发起基金时会规定基金不会通过负债的方式购进物业,除非基金所投资的物业需要装修、维修以及其他改进物业状况等措施而基金本身的现金周转出现一定的困难时,可以进行适当融资,但融资的比例一般也不超过投资物业价值的25%。

　　房地产基金是什么意思

　　房地产基金即私募股权，房地产投资基金一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。

　　菁英科普说美国是世界上最早成立房地产投资基金的国家之一，也是金融制度、法律法规相对健全的国家，20世纪60年代,为解决房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素，美国出现了由房地产专业机构管理的房地产投资信托基金,其在汇集众多投资者的资金后进行房地产投资。

　　多地成立房地产纾困基金：撬动多方资本，盘活行业流动性

　　在中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”的背景下，近期以来，多地政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立房地产纾困基金。

　　多地设立房地产纾困基金

　　据中指研究院统计，今年以来，包括郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等省市明确设立纾困基金，稳定房地产市场发展。

　　以郑州为例，今年8月5日，《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》正式发布，按照方案内容，郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设纾困专项基金，规模暂定100亿元。

　　纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及AA以上的市、区两级国有投融资公司等主体，以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，纾解房企短期出现的资金流动性困难，并通过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目，解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。

　　当前，郑州基金首单纾困项目已经落地。据悉，由郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头，郑州地产集团有限公司参与，与建业集团就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。

　　另以南宁为例，据南宁日报消息，广西壮族自治区南宁市设立南宁市平稳房地产基金，基金首期规模30亿元，首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位，现已围绕“保交楼、稳民生”开展工作，对部分项目进行调研。

　　中指研究院报告指出，当前房地产企业风险事件时有发生，涉及的问题项目数量较多、分布广泛，对市场、民生均带来很大风险。“保交楼、保民生、保稳定”成为化解房地产市场风险的首要原则，因此出险项目的收并购也就成为了主要手段。

　　从市场的响应程度及收并购的进程来看，大致可分为两个阶段。第一阶段为今年上半年，以收并购融资的定向放松为主，同时部分房企切实开展了项目层面的收并购。第二阶段则在下半年开始，主要以纾困基金形式推动风险化解。

　　撬动多方资本盘活流动性

　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，今年7月28日，中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”，强调“稳定房地产市场”。当前，多个地方政府积极行动，如郑州、南宁，联动地方AMC、地方国企等，共同成立房地产纾困基金， 通过“以少带多”、项目收并购等方式对问题楼盘进行纾困，同时撬动多方资本，起到盘活行业流动性的作用。

　　中指研究院提到，纾困基金在设立形式、风格，化解的方式、目的等方面，均有明显的特征。

　　一是资金落地快、效率高。二是目的明确，“保交楼、保民生、保稳定”是纾困基金成立的根本目的，通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困，引导多方资本逐步消化风险项目。三是以少带多，起到资金杠杆作用。与当前出险企业的债务规模相比，纾困基金体量并不大，但起到了一定的带头作用。例如郑州的纾困基金中母基金的部分，按其描述，在项目最终的投资占比上限为12%，撬动了约八倍的市场资金。四是对出险项目有选择性。当前问题项目存量较大，基金能力有限，投资的主要目标为有价值的、可产生收益的项目。

　　中指研究院认为，短期内，纾困基金通过推动出险项目的收并购，解决了项目层面的风险问题。长期来看，纾困基金最主要的作用是通过联动市场盘活项目之后，为相关房企注入流动性，企业可将回笼的现金注入其他项目，进而重新盘活集团的整体流动性。当各地的基金推动本地项目逐步解困，出险企业也有望重振旗鼓，为行业再度稳定起到支撑作用。

　　“市场已经筑底但恢复缓慢”

　　从房地产销售情况而言，当前房地产市场销售或还在筑底阶段。

　　8月31日，万科召开2022年中期业绩推介会，万科董事会主席郁亮重申了其在6月股东大会上的判断：从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。

　　8月29日，美的置业管理层也判断，目前是市场持续筑底以及信心恢复的一个过程，预计今年第四季度市场会逐步恢复。

　　从数据上来看，8月31日，中指研究院发布的《2022年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，1-8月，TOP100房企销售额均值为477.6亿元，同比下降46.2%；其中销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为343.4亿元，权益销售面积均值为227.6万平方米，同比分别下降47.6%和51.2%。

　　报告还显示，2022年8月，房企无海外债发行，仅通过发行信用债进行融资，发行规模同比仍保持下降趋势。其中，信用债发行规模为281.49亿元，相较于去年7月494.15亿元，下降43.03%。从融资成本来看，信用债融资成本有小幅上升，其中信用债平均利率为3.37%，环比增长0.08个百分点。

　　浙江绍兴市拟设立房地产稳保基金，将以什么方式展开？有哪些信息值得关注？

　　浙江绍兴市拟设立房地产稳保基金，可能会以国企出资加金融机构并购贷款的方式展开。这现在只是一项计划，目前正处于调研的阶段，并没有真正的落实。所以说网友们可以进行持续的关注，如果稳保基金真的落地了，一些烂尾楼或者逾期交付的房子就会重新运行起来，也会让购房者入住到新房当中。

　　各地的房地产市场其实都是不大景气的，而开发商也在百万当中开始了躺平的行为，比如说就是不开工，然后买房子的人一方面要去还贷款，另一方面又感觉特别的没有希望，因为房子一直处于停工的状态。很多地方都开始采用政策的手段去督促开发商进行建房子，而浙江绍兴市就想要设立房地产稳保基金。网友们认为这是比较好的一种做法，有了钱就有了动力，自然会更加努力的去盖房子，之前可能是房子卖不出去，有可能是感觉资金不能回笼，所以才让市场出现了恶性循环。而现在有了政府的介入，相关的购房者和开发商也是比较安心的。

　　相关人士对表示这样的事情会由部门内的风险处置的专业小组来进行推动，所以说这些人就是比较专业的。相关的人在做事的时候肯定也会吸取其他市区要优秀经验，然后让资金设置的更加的快速稳定。钱在设立了之后也是需要由专业的人士来进行推动的，并且还要保证钱会打入到每一个公司的账户。这就是比较难的，所以说一些事情还处于研究当中，具体的落实也需要时间。

　　房子与我们的生活是息息相关的，所以说相关部门是极为重视的，也希望这项政策可以真正的早日与人们见面，这样才能够让人们安心。