收益法全部公式是什么?

　　一 收益法中的必须死记的两个公式：

　　F=P×(1+i)n。

　　P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金现值公式)。

　　二 需要巧记的公式：

　　等比现值公式：P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时]。P=nA/(1+i) [当I=s时]。

　　三 等差序列的现值公式，记忆技巧：

　　年金现值基本公式P=A/i[1-1/(1+i)^n]。等差序列年金现值公式(教材P141)

　　P=A[(1+i)^n-1/I(1+i)^n]+G/i[(1+i)^n-1/i(1+i)^n-n/(1+i)^n]。

　　等差序列年金现值公式(总结)P=A/i[1-1/(1+i)^n]+G/i2[1-(1+ni)/(1+i)^n]。

　　区别分母一个是i，另一个是i2(i的平方)。分子一个是1，另一个是(1+ni)。

　　收益法全部公式是什么

　　一、收益法中的必须死记的两个公式：

　　1、F=P×(1+i)n

　　2、P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金现值公式)

　　二、需要巧记的公式

　　等比现值公式

　　P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时]

　　P=nA/(1+i) [当I=s时]

　　三、需理解记忆的公式

　　1、《理论与方法》P163中涉及土地使用权在不同年限，收益率等的换算，给出了好几个公式，让人一时无法记住。

　　如：V∞=VN×1/KN

　　Vn=VN×YN/Yn×(1+YN)N/(1+Yn)n×[(1+Yn)n-1]/[(1+YN)N-1]

　　实际这些公式都无需死记，因为这里都隐含了一个前提，土地的年收益都是相同的，只是在不同年限，不同报酬率下折现值不同而已。如果理解了这个道理，那例题中的解法都会变成以下的解题思路了。

　　例6-3 已知40年土地权益价格2500元/平方米，报酬率10%，问30年的土地价格。

　　解题思路：设土地年收益=a，30年土地价格=X

　　则2500=a/10%×[1-1/(1+10%)40]

　　X=a/10%×[1-1/(1+10%)30]

　　2500/X= a/10%×[1-1/(1+10%)40]/ a/10%×[1-1/(1+10%)30]

　　X=2410.16元/平方米

　　例6-4 已知30年土地权益价格3000元/平方米，报酬率8%，问假设报酬率为10%，50年的土地价格。

　　解题思路：设土地年收益=a，50年土地价格=X

　　3000=a/8%×[1-1/(1+8%)30]

　　X=a/10%×[1-1/(1+10%)50]

　　3000/X= a/8%×[1-1/(1+8%)30]/ a/10%×[1-1/(1+10%)50]

　　X=2642元/平方米

　　2、《理论与方法》P198，抵押贷款常数公式

　　RM= YM(1+YM)n/[(1+YM)n-1]

　　这个公式也不好记，不过仔细观察以下，就会发现，它不过是年金现值公式的变形，且是以年抵押贷款常数表示的，那样就好理解了。

　　P=A/I×[1-1/(1+i)n]

　　抵押贷款常数RM=A/ P=i/ [1-1/(1+i)n]

　　记住按年金现值公式计算出的抵押贷款常数往往要换算成年抵押贷款常数。

　　例6-24 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率6%，贷款期限为20年，按月还本付息，自有资本资本化率为12%，求综合资本化率。

　　第一部先计算抵押贷款常数。i=6%/12=0.5%，n=20*12=240

　　RM=A/ P=i/[1-1/(1+i)n]=0.5%/[1-1/(1+0.5%)240]

　　=0.0071643

　　记住这是按月还本付息计算的资本化率，需换算成年抵押贷款常数。

　　RM=12×0.0071643=8.60%

　　以上为学习体会，供大家参考，欢迎指正。等差序列现值公式我至今未能记得住，不知各位可有好的方法。

　　补充：等差公式

　　四、等差序列的现值公式，记忆技巧

　　1、年金现值基本公式

　　P=A/i[1-1/(1+i)^n]

　　2、等差序列年金现值公式(教材P141)

　　P=A[(1+i)^n-1/I(1+i)^n]+G/i[(1+i)^n-1/i(1+i)^n-n/(1+i)^n]

　　3、等差序列年金现值公式(总结)

　　P=A/i[1-1/(1+i)^n]+G/i2[1-(1+ni)/(1+i)^n]

　　区别分母一个是i，另一个是i2(i的平方)

　　分子一个是1，另一个是(1+ni)

　　收益法评估公式是什么?

　　基本公式是：V=a/r（1-（1+r)^-n)，其中：未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，还包括期末资产剩余净额；n收益年期；r折现率。

　　在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通地预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V。

　　无限收益期的情况下，有两种情形：

　　1、未来收益年金化的情形：

　　在这种情形下，首先预测其年收益额，然后对年收益额进行本金化处理，即可确定其评估值。

　　基本公式为：资产评估值（收益现值）=年收益额/本金化率。

　　有的资产评估时，其未来预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大，这种情况下也可以采用上述方法进行评估。

　　2、未来收益是不等额的情形：

　　在这种情形下，首先预测未来若干年内（一般为5年）的各年预期收益额，对其进行折现。再假设从若干年的最后一年开始，以后各年预期收益额相同，将这些收益额进行本金处理，最后，将前后两部分收益现值求和。