而期房一般是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。而期房的贷款额度最高可以到达总房价的80%，但是同时也存在不少的弊端。