根据各城市的相关规定，只有满足一定面积要求的住宅产品才能入驻。因此，只能落户普通房屋。简单来说，70年产权的房子是住宅物业，可以落户； 40年产权的房子是商业办公物业，不能落户。如果您正在为孩子未来的学业买房，那么是时候比较这两种类型的房屋了。

　　70年产权的房屋可选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最长可贷30年；而40年产权的房子只能选择全额还款或者使用商业贷款，最长只能贷款10年。可以看出，70年产权房的最长贷款期限比40年产权房要长。

　　拥有40年产权的房屋的税收高于拥有70年产权的房屋。比如70年产权的房子同时满足全家唯一的住所，并且已经购买了5年以上，就可以免征个人税，但是如果全部卖掉40年的房产年产权，无论如何都要交税。