此前3月11日，央行公布的金融统计数据显示，2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元，低于市场预期。其中2月份住户贷款减少3369亿元，短期贷款减少2911亿元，以按揭贷款为主的中长期贷款减少459亿元，这是自2007年有数据记录以来的首次负增长。

　　展望后市，李宇嘉预计， 3月份房价走势会继续保持2月份的态势，但政策纾困行业的基调不变，包括信贷增加，房贷利率会继续下降，以鼓励新市民置业。“预计各项纾困政策的效果在4月份前后开始显现，届时房价也将会触底回升。”

　　此前2月21日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市2月份主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度。

　　就在同一天，四大行同步下调广州地区房贷利率，其中首套房贷利率从LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套从LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。交通银行当天跟进下调了广州地区房贷利率，邮储银行(5.170, 0.05, 0.98%)则从2月22日起下调广州地区房贷利率，与四大行保持一致。

　　更具代表性的是，本月初郑州发布的19条楼市新政。3月1日，郑州发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称《通知》），其中明确提出要引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。

　　一方面，多地房贷利率在持续下降；另一方面，按揭贷款的放款周期也在持续缩短。贝壳研究院的监测数据显示，其监测的103个重点城市2月份平均放款周期为38天，较上月缩短12天，放款周期加快到去年三季度的状态。

　　一直以来，在“房住不炒”的大背景下，银行方面都会严格审查购房者的首付款来源，一般要求首付款必须是购房者的自有资金（包括本人、配偶，及直系亲属的资金），不能来自银行卡套现、借贷等，更不能涉及洗钱等事项。在审查过程中，银行会查验购房者的工资等收入证明、银行流水、征信记录等。

　　“对首付款，现在银行普遍都只会向上追溯审查一手，资金只要是来自父母的基本都没问题。”多位广州地区的房产中介向记者透露，此前银行还要求购房者首付款中来自父母的资金必须在其父母账户上停留半年以上，但现在“当天到账的资金都可以。”

　　对此，来自国有大行、股份行的多位一线信贷经理向记者证实，近期银行确实在一定程度上放松了对购房者首付款来源的审查。同时，他们也向记者强调：“首付款来源是一定会查的，因为监管的要求没有变，只不过人工审核的时候没有原来那么严，但不同银行的操作方式可能不太一样。”