虽然楼市“宽松”政策频出，但市场信心仍待改善。如我们此前所解析的，谣言依旧是市场“企稳”最大的“灰犀牛”之一。

　　近来，“宇宙最大房企”碧桂园也遇到了一些麻烦，导火索就是敏感的债券价格出现异动，但似乎被市场故意放大，引发恐慌情绪。

　　3月11日（上周五），“21碧地04”遭遇暴跌，跌幅27.1%，最终收盘为72.9元，盘中曾临时停牌。同时，碧桂园股价3月11日收盘下跌7.82%。

　　3月13日晚间，碧桂园公告集团营运正常，可继续照常开展其业务。谨此澄清公司经营情况良好，具备充足的可动用现金储备，各金融机构对其支持力度不减。

　　今年前2个月，碧桂园共实现权益合同销售金额约691.2亿元，累计销售回款金额约656.8亿元。去年底起及截至公告日，碧桂园累计购回优先票据本金总额4570万美元。

　　就开年2个月的销售额而言，碧桂园今年2月单月权益合同销售金额约327.6亿元，同比下滑29.6%，虽如此，碧桂园依然是今年前两个月房企销售榜的领头羊。

　　据克而瑞监测，2022年2月，中国房地产市场延续下行调整趋势，叠加春节期间市场预冷，百强房企销售操盘金额4015.8亿元，环比降低23.5%、同比降低47.2%，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。

　　从以上看，标杆房企2月单月及前两个月的这种整体同比降幅近5成的销售惨状，无疑影响到到市场正在走向复苏的信心，尤其是头部房企，任何风吹草动都更容易触动市场神经。

　　碧桂园公告还明确说，公司控股股东必胜有限公司及股东杨惠妍(控股股东)坚定不移地支持集团业务发展。2021年3月26日起及截至本公告日，控股股东已增持公司股份合共约3.3亿股。

　　地产密探查询获悉，“21碧地04”为刚上市没多久的公司债。去年12月17日，深交所曾披露碧桂园地产发行“21碧地04”，期限4年，募资10亿元，利率6.3%。

　　3月14日早盘，“21碧地04”涨幅近10%，但碧桂园控股开盘后下挫，盘中最大跌幅8.29%。

　　相比“21碧地02”年利率4.8%、“21碧地01”年利率4.8%，碧桂园“21碧地04”利率有所提高，但这一轮房企再融资有限宽松，碧桂园作为极个别地产民企率先发债，相对于地产央企国企，这是提振信心所必需付出的额外成本。

　　据choice金融数据，以碧桂园地产名义在境内发行的存续公司债余额223.19亿元，但从期限看，一年内到期偿债的非常少；以碧桂园控股名义发行的存续公司债余额40多亿元，其中“16碧园05”最后还款期限也近一年半。

　　碧桂园还明确说，近期行动包括且不限于积极回购债券、提前将兑付资金划转至指定账户、向证券监管机构及银行间交易商协会等投诉举报散布谣言及恶意做空行为。

　　注意！3月1日，碧桂园地产成功注册50亿元中期票据，所募资金将用于项目建设。从时间点看，这是去年底申请的，经过预审，然后注册，历经3个月，对地产民企而言，获得大额再融资非常不易。

　　3月3日，碧桂园与招商银行签署地产并购融资战略合作协议，招行将授予其150 亿元地产并购融资额度，具体涉及并购贷款、并购基金、资产证券化及衍生出的创新融资工具。

　　据财联社3月11日爆料，有开发商正按上级要求填报表格反馈已获批未发放开发贷原因，涉及项目归属地、开发主体、项目名城、金融机构、支行、银行归属地、审批融资资金等。

　　2月中下旬以来，各地纷纷“松绑”楼市，特别是3月1日，郑州取消“认房又认贷”限制，彻底打响“全面松绑”第一枪，成为当前提振楼市信心的最强信号。

　　截至3月8日，今年以来已有55地楼市调整调控政，内容包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款要求等。

　　近来，有传闻苏州等地也在大尺度松绑楼市，虽被官方否认，但预期强烈，甚至3月12日，东莞土拍官方直接取消新房销售“限价”。诸多松绑类信息激荡着楼市。

　　3月2日，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上说，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性扭转。

　　近期，全国“两会”政府报告明确“今年GDP目标设定在5.5%”，瑞银首席中国经济学家汪涛认为，这是比较激进的，高于过去两年均值；基建投资会成今年重要发力点和稳增长的重要措施，宏观杠杆率会略有增加，预计房地产信贷等政策会持续放松。

　　贝壳找房高层在公司2021年业绩会上说，有三个非常确定的判断——政策纠偏、消费者对美好居住的巨大需求、市场回归中枢。基于此，一季度触底后，市场信心会循序回复，交易额跌幅二季度开始收窄，恢复同比增长。

　　如我们前不久所深入分析的，《房地产的“市场底”正在到来》。但最大挑战，恐怕仍是卷土重来的疫情，比如上海、深圳两个超一线城市，像深圳罕见封城。