商业贷款一手住房最长30年，一般来说，银行认为可以贷款给你，个人住房贷款期限应该超过1年，将根据你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字是你可以贷款年限，男性借款人年龄和贷款期限之和不超过60岁，女性55岁。

　　大多数年轻人可以贷款到30年，或者选择更少的20年、15年、10年、5年等等。一般来说，银行规定贷款人的最低年龄应为18岁和最高年龄男性的60岁女性的55岁。但贷款年限越长，利息就越高。贷款期限必须根据月收入水平来衡量。

　　此外，值得注意的是，银行有一个不成文的规定，可以缩短年限，而不是延长年限。换句话说，当你申请贷款时，你觉得你的收入还可以，所以你想选择偿还20年，但如果有一天收入突然减少，你想将还款期延长到30年，银行不会同意。