还有半个月，广州即将迎来年内最后一场集中土拍。回顾早已落幕的前两轮土拍，黄埔绝对算得上大热门！

　　在今年首场集中土拍中，黄埔3宗地块触顶摇号，最高溢价率达45%；在9月底的第二轮土拍中，黄陂班岭村地块尽管限制条件颇多，甚至被死死控住未来房价，但仍吸引6家房企报名。

　　能够成为房企“必争之地”，归根结底，还是黄埔有足够的魅力和吸引力。

　　从地理位置上看，黄埔本身就极具优势。

　　作为广州中心六区之一，黄埔承载着天河外溢的人口和经济红利，且在粤港澳大湾区的发展大势上，处在核心位置的黄埔重要性更是不言而喻。

　　在前段时间公布的广州11区前三季度GDP中，黄埔以2925.74亿位列第一梯队，仅次于隔壁“高富帅”天河。

　　GDP足以反映当下黄埔的发展之红火，与此同时被誉为“人才收割机”的黄埔，未来还将更上一层楼。

　　据统计，2020年广州净增50万人口，其中有1/3流入黄埔，这里面大多是高学历、高质素、高品质的年轻人。而这里提到的1/3人口指的仅仅是常住人口，实际上流动人口数据会更加庞大。此前的七普数据也反映出，十年间黄埔人口从83.16万人猛涨至126.44万人，暴涨5成，人口日渐庞大之余，也更为年轻化。

　　在人才即“人财”的时代，黄埔近几年利好加身一路开挂，渐渐褪去落后的工业区形象，实现华丽转身！

　　自2019年人才政策出台以后，黄埔楼市便一路突破！

　　一路飙涨的房价便足以说明这一点，克而瑞统计到，2019年黄埔均价2.7万/平，如今已飙升至3.7万/平，短短两年，一平涨一万，相当生猛！不过即使是价格飞涨，新房稀缺的黄埔市场尤其是知识城片区，依旧是一房难求。

　　从黄埔楼市的火热程度也不难看出，不管是开发商还是购房者，都对黄埔楼市抱有极大信心。

　　不过楼市的过度疯狂也容易招致“打压”。今年以来，广州楼市频繁遭锤，对黄埔来说，最大的锤莫过于8月初突然收紧人才政策，彻底关上黄埔“放松限购”的大门。

　　但尽管上车难度增大，黄埔楼市今年前十月依然是交出了不错的成绩单！

　　克而瑞统计到，今年前十月，黄埔网签新房共计12775套，位列全市第三，总成交金额518亿，稳坐全市第一把交椅！

　　细化到每个板块，科学城板块最为“争气”，在今年前十月完成5477套新房网签，超越增城的新塘、永宁板块成为TOP1。此外，知识城板块也不负所望，以6000多套新房成交量跻身全市TOP4.

　　楼市火旺，让货量本就不多的黄埔更加“雪上加霜”，目前全区库存新房不足一万套，去化周期仅剩5.9个月，为全市最缺货的区域。

　　但是不必担心，在接下来的第三轮集中供地，黄埔共计推出三宗地块，黄埔楼市即将注入新鲜血液！

　　在广州第三轮集中供地中，黄埔区共计推出3宗地块，总出让面积21.13万方，总建筑面积70.36万方（占17宗地总建面的23.7%），总起价135.5亿元（占17宗地总起价31.2%）。

　　3宗地块中有2宗相邻地块位于长岭居板块，另外1宗位于科学城板块，均采用“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高自持商品住房建筑面积比例50%。此外，地块均限销售对象（首套住房购房家庭或个人购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%）。