10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73％，二套利率为5.99％，均较上月下调1个基点这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降

　　近期 ，中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办发布会上表示，银保监会保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

　　据贝壳研究院显示，今年10月以来，深圳、广州、中山等20个城市房贷利率出现下调的趋势。（贝壳研究院）

　　但对于放款周期方面，较上月有所延长，是因为放款动作与利率调整存在一定时差，10月银行发放的贷款多为前面的积压件。

　　10月房贷利率回调是今年以来首次环比下降，意味着信贷环境有所改善。

　　从整体数据看，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。研究院认为，这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差，10月银行发放的贷款多为前几个月期签约的单子。

　　不难看出，在房地产强力调控压力下，房贷放款周期持续延长。自去年6月起，放款周期就保持震荡上涨。

　　研究院认为，二季度以来，住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场，新房市场和土地市场的降温又会进一步减弱二手房市场预期。

　　放款周期长，加之多地出台二手房参考价制度，一线城市房地产交易热度下降，这从二手房成交数据中可见一斑。

　　数据显示，9月，广州二手房成交量约为6198套，环比下降27.4％。

　　国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3％转为持平，二手住宅销售价格环比由上涨0.2％转为下降0.4％。同时，二三线城市商品房价格也呈下跌趋势。

　　分析人士认为，当前，在严格的调控政策下，楼市呈现“量价齐跌”局面，“笋盘”将逐步释放。同时，政策调控的目的始终是抑制“炒房”，而非打压刚需，热点城市的“刚需一族”或迎来较优的购房窗口期。

　　10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。他表示，目前，银行个人住房贷款中有90％以上都是首套房贷款。

　　对于后市，研究院指出，9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。 一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市。