几乎同一时间，碧桂园旗下碧桂园服务公告，与李思廉和张力持股93%的富力物业签订协议，以最多不超100亿元的对价收购富力物业全资持股的富良环球，以实现对富力物管和商业运营服务资产的收购。从公告来看，该收购附带了多项业绩对赌和业务保证条款。

　　大股东提供财务支持后，富力地产对未来表现得较为乐观，认为除非出现不可预见的情况，即使没有任何进一步外部融资或非持续性业务（如资产出售）带来的现金流，公司仍将有足够资金应付于短期内到期的债务。但其同时又表示，“本集团亦将继续积极寻求另外的资金来源及资产出售机会，以管理现金流及缓解由经营状况及外来因素改变而带来的市场不确定性”。

　　9月3日，穆迪将富力地产的公司家族评级从B1下调至B2，将富力香港的公司家族评级从B2下调至B3。同时穆迪将上述评级列入进一步下调的观察名单，评级展望为负面。穆迪方面表示：“将富力地产的公司家族评级下调至B2，这反映了该公司的再融资风险上升，原因是公司获得境外资金的能力削弱且有大量债务即将到期。”

　　9月14日，惠誉也将富力地产及其子公司富力香港的评级展望由“稳定”下调至“负面”，并确认了其“B+”级的发行人违约评级。惠誉指，负面评级展望，反映了在未来12个月持续存在再融资需求之际，富力地产的融资渠道有限。但其称，鉴于富力地产总可售资源达7820亿元人民币、上半年合同销售额保持强劲，公司拥有一些选项来解决这些即将到来的到期债务。

　　从业绩层面看，富力地产8月24日发布的2021年中期业绩公告显示，上半年其营业额同比增长18%至394.9亿元，但毛利及纯利分别减少至85.7亿元及31.8亿元；毛利率较上年同期的33.5%下滑11.2个百分点至22.3%。

　　碧桂园服务称，公司间接全资附属公司碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议，以不超过100亿元的代价收购富力物业全资控股的富良环球，由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。公告所称目标公司，为富良环球所持有的多家在中国从事综合物业管理服务的公司，包括住宅物业管理及商业运营服务。

　　公告显示，此次不超100亿的收购资金由两部分组成，一部分是针对2021年现状部分的70亿元，另一部分是针对未来0.66亿平方米在管面积合约的30亿元。而整个支付安排将分两阶段共四期进行，第一阶段70亿元将分为三期，分别为20亿元、30亿元、20亿元；第二阶段的30亿为第四期。

　　其一，富力物业承诺富良环球的2021年经审计扣非归母淨利润不低于人民币5亿元，会计收入不低于人民币42亿元，截至2021年12月31日在管面积不低于0.86亿平方米及总合约面积不低于1.27亿平方米。

　　8月下旬以来，富力地产旗下多只债券的价格也持续下跌。“16富力04”不到一个月时间从90元附近跌至最新的59.13元。“18富力10”更是从100元附近跌至目前的55元，一个月暴跌45%。

　　曾经占据“华南五虎”榜首的富力地产，近年债务规模和负债率一直居高不下。去年8月监管部门对房地产企业出台“三条红线”新规，即：剔除预收款后的资产负债率不高于70%；净负债率不超100%；现金短债比小于1倍。富力地产三条红线年年底首次出现资金链困难，幸得广州国资委旗下广州城投出手，才艰难度过一劫。

　　2020年最后三天，富力地产将其持有广州圣景25%股权、广州富景吉山50%股权、广州天力建筑100%股权，全部质押给广州城投。其中广州圣景是广州珠江新城写字楼富力盈凯广场的项目公司，广州富景吉山公司是广州天河吉山村旧改项目的合作企业，广州天力建筑是富力地产全资子公司。彼时媒体报道，此三家公司净资产至少超100亿元，富力大概率获得来自广州城投约50-100亿之间的融资支持。