日前，广州住建局官网发布了《广州市住房发展“十四五”规划》（以下简称“规划”）的通知，住宅供应、分区调控、控制房价地价多个方面均被提及。

　　该规划提到：广州新增新建商品住房供应力争达到65万套，同时，针对未来五年的土地供应，规划也按照各区的去化周期划了分界线。对商品住房消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

　　按广州各区去化周期针对性供地，是不是意味着白云、海珠等热门区域能够迎来更多住宅入市？而增城、从化这些供应充足、消化周期较长的区域也该歇一歇了？据克而瑞数据显示，截至7月底，广州一手住宅库存总量为936.22万平，共计82656套，同比下滑8.3%，去化周期较去年同期明显缩短。要注意的是，去年受疫情影响，楼市整体表现疲软，才出现如此长的去化周期。

　　除此之外，自4月份广州连环出台楼市调控后，房地产市场持续收紧，行情随即冷淡，新房供应与成交都双双下滑，截至7月已是三连跌。但相比之下，供应量较成交量更低，所以5、6月去化周期缩至7.9个月。

　　从区域存量来看，广州楼市存量逐步分化，个别热门区域存量告急，不过大多数区域住宅库存仍明显高于警戒线。克而瑞数据显示，截至7月底，黄埔区消化周期最短，库存只够卖4.9个月。结合住建部发布的“十四五”规划，黄埔未来五年内将新增9万套商品住房，数量上仅次于增城。