7月海口新房的房价涨幅竟然挤进了全国榜首，环比上月上涨1%，成为房价上涨最快的城市。海口三亚房价近年的上涨态势着实令人担忧！

　　焦点君认为，房价上涨或许受这些因素影响，一是海口三亚的人口，是海南人口最多的两个城市，人口的增速也很快。2020年的第七次人口普查，常住人口海口是287万，三亚为103万，两个城市的人口增长都在40%以上，人口的集聚影响了住房需求，也影响了房价。

　　二是GDP，海口三亚的GDP在全省的比重是最高的，自贸港建设下经济表现活跃，城市投资前景也影响着房价，自贸港的利好让这两个城市有了一定的关注度、知名度。

　　三、和城市规划、城市建设也有关，海口三亚近年来都在做棚改、老旧小区改造，影响了部分刚需的买房计划。

　　四、住宅用地供应跟不上，在售的住宅房源总量有限；商业办公类楼盘自从海南自贸港总体方案发布后，每月的交易量明显增加，其房价也影响了商品房整体均价。

　　作为海南的两个主力城市，海口三亚7月新房房价已连续14个月环比上涨；二手房方面海口连续14个月上涨，三亚连续11个月上涨。

　　最近全国调控趋严的情况下，海口三亚房价依旧微涨，这意味着买房人的首付又提高了，未来的调控是否进一步细化，焦点君觉得不好说。但精细化的调控才能很好的抑制炒房，比如海南的人才购房政策。希望未来海南的安居房真正投入后，可以起到稳房价的作用。

　　对于刚需来说，安居房是最大的住房期望，但还真的挺让人纠结的。想等安居房，但不知道后续如何，兑现时间多长？考虑商品房，资金房价各方面压力重重……

　　海口的房价高么？在全国31个省市中，海口作为省会城市，房价其实处于中低范围，但海口的GDP以及人均收入在全国排名却很“尴尬”，高房价加入控的不好，势必会伤害刚需，也会打击城市“抢人”的吸引力。

　　尽快推动安居房的建设，增加安居房供地，推进保障性民生住房的落地，推进教育、医疗等公共资源的合理分布，城市的宜居宜业的吸引力才能维持。

　　此外8月31日是海口安居房服务窗口的运行截止时间，想要申请安居房的市民们，可在截止日期前提交安居房申请材料。