在业内人士看来，今年以来，上海楼市各领域新政日趋完善，赠与新规、房贷收紧等政策接连出台，加上此次的二手房“三价就低”贷款额度审批原则，无论是首套房还二手房领域，上海新一轮的楼市调控政策合力正在形成。

　　“之前贷款是按照银行评估价来计算，银行评估价跟实际成交价差不多，所以银行贷款均能满足客户所需额度。”该房产中介进一步表示，交易中心税务核定的价格往往比较低，实施“三价就低”原则后，正常3.5成首付，或将面临贷不足6.5成贷款额，需要更多首付的情况。

　　上海一家银行机构人士表示，目前来看，“三价就低”原则已经在上海各银行机构广泛推行。该政策的重点在于“涉税评估价”。理论上“涉税评估价”是三个评估价中的最低价，实际工作中还有待观察，银行机构会根据这个价格来审批贷款额度。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“三价就低“原则是从贷款角度来看，以最低价作为贷款发放依据，客观上会使得各类可贷额度减少。考虑到近期上海对二手房进行了参考价制度的管控，所以更会使参考价降低，二手房贷款也将面临更为严苛的压力。

　　记者了解到，目前多地部分银行二手房贷款仍处暂停接单状态。上海一家大型银行信贷经理表示，该行目前二手房贷款处于暂不受理状态。广东惠州一房产中介也表示，目前部分银行二手房暂停接单。杭州一房产中介则表示，目前二手房贷款放款需要半年，“相当于暂停了”。

　　深圳一房产中介表示，目前首套房贷利率是5.1%，据其了解，在某家银行存款30万10天，房贷利率则可降至4.95%。该中介具体介绍称，新房需要看开发商是否与上述银行有合作，二手房则一般均可操作。

　　广东惠州一家房产中介则表示，一家银行二手房贷利率可从6.3%降低到6%，具体操作是“3万定存1年+1.5万保险”，其中保险每年是1.5万元，只需买3年在第5年可全额退款。不过上述中介表示，该银行目前处于暂停接单状态，8月16日或可开始接单。杭州一家房产中介也透露，不久前，其客户在一家银行购买了5万元理财，房贷利率优惠了0.3%。

　　一位房地产人士表示，一些银行员工为完成自己的业务考核，存在变相让客户买理财的情况，该类情况此前在业内并不罕见。在他看来，在降低房贷利率方面，客户购买理财、保险或者定存是表明该客户是优质客户，并非强制行为，客户有自主选择的权利。“但若强制购买是不允许的”。

　　据了解，2012年，原银监会曾下发相关通知，明确规定“银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品” 。记者发现，近期，部分银行因为贷款搭售保险被罚。8月4日，江西银保监局发布处罚公告，建行景德镇市分行因在办理个人贷款业务中违规搭售“贷无忧”保险产品，被罚款50万元。