花旗发布研究报告称，维持新鸿基地产“买入”评级，降2024/25财年每股盈测20.1%/24.3%，以反映更保守的销售及毛利率预测。并下调估值基础，资产净值折让幅度由45%扩至50%，目标价相应由127.9港元下调至103.3港元。

　　报告中称，香港住宅及写字楼市场自2023年第二季起显着放缓，致使公司转入防守模式，以提升销售额及更有选择性地收购，维持营运及财务安全，该行形容是为较长冬天做好准备。该行对香港整体房地产市场持审慎态度，但相信新地在新项目帮助下，能够凭借更好的产品组合和不断增长的租金收入，继续在合约销售方面取得稳定表现。虽然认为其2024财年的每股派息可能会下调，但相信2024财年的每股派息可能见底，一旦市场开始复苏，每股派息将有潜在上升空间。