实探北京新房市场:小阳春提前到来,部分楼盘价格回涨

2023-03-02 09:29:59

  新房售楼处、代理销售机构均体会到项目成交相比去年明显放量,部分新房项目优惠折扣已大幅减少,“涨价”成为不少楼盘的关键词,这也折射出伴随着楼市成交的回暖,开发商促销力度随之下降。该新房项目优惠折扣已经大幅减少,这在一定程度上折射出楼市持续回暖,随之而来的是开发商促销力度的下降。

  该项目代理销售人员告诉

  据中指研究院数据显示,北京市二手住宅成交连续在3000套以上,上周超4300套,处于2022年以来周度成交最高位,2月截至26日,北京二手住宅成交近1.3万套,较1月全月增长接近50%,结束了环比连续4个月下滑态势,较去年同期增长超三成,同环比均转正。价格方面,近期北京新房、二手房价格整体稳定,二手房价格稳中小幅上涨。

  对此,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,短期来看,北京房地产市场小阳春行情逐渐显现,北京基本面较好,购房需求旺盛,叠加近期土拍情绪亦有所回升,市场恢复态势或将更加明显,新房、二手房成交活跃度有望延续。2023年,北京新房供应端或逐渐好转,政策端亦存在一定优化预期,北京新房、二手房市场成交规模有望保持在高位。

  易居研究院最新发布重点城市新房以及二手房报告显示,2023年2月份,全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米,环比增长47%,同比增长37%。2月份交易数据呈现了环比和同比正增长态势,释放了积极的信号。

  二手房方面,数据显示,2023年2月份,北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京和厦门等8个重点城市二手住宅成交套数为79438套,环比增长78%,同比增长96%,二手房交易行情明显好于市场预期。

  “二手住宅成交数据表现较好,无论环比还是同比指标都有积极的表现。同时观察历史数据,当前成交数据创下了20个月来的新高,即是2021年7月份以来的月度最高值。”易居研究院研究总监严跃进表示,整体看,2月份交易数据释放了积极的、正面的信号,充分体现了中国楼市的韧劲。良好的发展态势,得益于各级政府持续性的购房政策支持,也得益于中国强劲的购房需求。

  实际上,全国多地楼市成交持续复苏也让不少房企经营业绩得到提振。多家第三方机构发布的房企销售榜单显示,2月重点房企销售明显转暖,单月销售额环比、同比出现双增长。

  中指研究院最新数据显示,2月,TOP100房企单月销售额环比上升35.1%,同比上升28.5%,出现双增长。1月以来,政策保持较大宽松力度,部分二线城市利好政策继续较大释放,同时,刚需及改善需求入市,购房预期有一定上升,综合致销售额较大提升。预计3月销售额同比将会持续正增长。

  克而瑞发布的最新报告指出,2023年2月,TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元,单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。累计业绩来看,百强房企1-2月实现销售操盘金额8189.5亿元,同比降幅较上月收窄至-11.6%。

  随着疫情管控全面松绑、企业供应低位回升,春节以来整体市场表现为止跌回升。不过,克而瑞也提示称,百强房企2月业绩的同环比增长,还有一部分原因在于今年1月和去年同期的基数相对较低。3月市场能否延续稳步修复的预期,还取决于企业整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。

  展望后市,陈文静表示,部分城市3月或出现小阳春行情,但市场回暖的持续更需要居民置业信心和收入预期的恢复,整体仍需依赖宏观经济基本面的修复情况。不同能级城市间分化情况或更加明显,核心一二线城市市场情绪修复节奏较快,多数三四线城市仍面临调整压力,市场或延续调整态势。

  克而瑞也认为,金三小阳春可期。一方面当前暂未进入供应高峰期,多数房企蓄势待发,3月预期将迎来一波集中供应,有望拉动成交放量;另一方面,二手房市场从回升程度和市场热度都略高于新房市场,这也侧面论证了居民购房信心逐步修复,为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。短期内京沪杭等热点城市尚能保温,而天津、重庆、郑州、福州、南宁等有望低位回升,迎来一波需求释放。

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