跟李明同一时期进入楼市的并不在少数。彼时，苏州楼市升温较为明显，不少苏州本地人将手头回迁房出售，成功实现改善置业。与此同时，由于毗邻上海的区位优势，加上苏州本身强劲的经济势头，不少在上海上班的购房者，也将目光转向苏州工业园区。在很多上海人眼里，苏州的生活便利性不比上海差，环境甚至更好，回上海也较为方便；相比上海的房价，苏州的房价显得便宜很多。

　　年底受改善盘大量入市影响，新房市场成交均价翘尾，但项目竞争依旧激烈，市场分化依然明显，核心区域优质项目，尤其是有“倒挂”的项目仍然受到市场的青睐，外围区域成交量则下滑明显。不过，整体来看，目前购房者观望情绪仍较浓，除了核心区域“倒挂”项目外，其他外围区域去化压力较大。

　　成交结构方面，中指研究院统计显示，苏州2022年市场以刚需改善为主力，90-120平方米面积段、200万-300万元总价段占市场主流。从短期库存来看，市区可售面积约730.99万平方米，出清周期10.6个月。

　　业内：2023年苏州楼市有望进一步复苏回暖

　　值得一提的是，时至2023年，苏州楼市出现小幅局部回暖迹象，楼市分化加剧。据同策研究院统计显示，2023年1月1日-15日，苏州新房市场成交30.8万平方米，同比下降5.5%，楼市热点仍然集中在园区等优质区域；供给方面，优质项目供给量也明显上升，维持了苏州楼市整体规模。

　　业内人士分析指出，2023年，在疫情影响减弱后，预计我国宏观经济将实现整体好转，房地产市场也有望逐步企稳恢复，购房观望情绪有所降低，置业预期及能力将有所提振。而3月份向来是楼市传统旺季的“小阳春”，那么，对于苏州楼市来说，今年的“小阳春”还会出现吗？

　　对此，58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，不论从宏观经济数据还是58安居客的线上找房数据来看，当前楼市依旧处于深度调整阶段，短期内无法走出低谷。其次，居民收入预期相对不高，也会影响其买房的意愿，因此，短短两三个月明显改变购房者心态，促使楼市触底回升的几率也相对较小。不过，随着疫情政策放开、房企纾困政策全面落地，2023年苏州楼市有望进一步复苏回暖。

　　“预计今年苏州‘小阳春’很难出现。从苏州楼市趋势来看，预计上半年仍然延续下行趋势，去化压力较大，7-8月份市场或会触底，进而在四季度会有回暖的迹象。”宋红卫分析称。