购房基金是什么？

　　是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式。指通过契约或公司的形式，借助发行基金券的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度

　　购房维修基金是干什么用的？按什么比例收取？

　　有的购房才在房子交钥匙时才知道要交纳维修基金，又听说有的人买房根本没交过这个钱。那这个购房维修基金究竟是做什么用的？又是按什么比例收取的？

　　 有的 购房 才在房子交钥匙时才知道要交纳维修基金，又听说有的人 买房 根本没交过这个钱。那这个购房维修基金究竟是做什么用的？又是按什么比例收取的？

　　 什么是购房维修基金？

　　 维修基金（maintenance fund）又称“ 公共维修基金 ”“专项维修基金”，是指 住宅 物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权 业主委员会 统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的权，但使用权归全体业主，单个业主不得向银行提取自己的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因 房屋产权 变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

　　 维修基金的收取比例如何？

　　 维修基金的收取比例按照购房者从 开发商 处购买房屋、办理 产权过户 时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区 房地产 主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由 物业管理 公司代为管理和使用。 业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主维修基金部分的使用和留存情况。 维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。

　　 维修基金的使用范围怎样？

　　 1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

　　 2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

　　 3、特殊使用

　　 （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

　　 （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不得超过工程款总额的30%。

　　 （三）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

　　 维修基金使用情况的定期公告：

　　  1、房地产管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。

　　  2、房地产管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产管理部门。

　　 3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。

　　  4、单个业主可凭维修基金至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。 若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。

　　住房基金有什么用？怎样用法？

　　住房基金是指按国家政策法规和财务制度规定，由国家财政和单位共同筹集，用于单位住房制度改革和住房建设的专项基金。 住房基金是企业按照规定的

　　根据国家和地方政府住房制度改革政策和要求，建设银行接受各地住房资金管理部门委托，根据委托协议为职工个人(业主)办理住房基金账户的设立、缴存、支取、结算、查询和对账等金融服务。包括：(1)住房公积金账户：各单位及其在职职工按规定比例或数额缴存的长期住房储金，权属职工个人所有；(2)住房补贴账户：实行货币化住房补贴的单位按规定比例或数额为职工缴存的住房补贴，专项用于住房消费，纳入职工个人账户；(3)住房维修基金账户：由商品住房的业主个人及公有住房售房单位和职工按一定比例或金额缴存的用于住房物业维修的专项住房资金。