本次发布许可证以及平面图的是深圳白石洲城市更新项目一期01-08地块，规划有住宅、商务公寓、商业等。绿景中国曾公开表示，项目开发周期预计为8~10年。

　　对于万科的“加入”，公告指出，万科不参与该项目第一期及第二期开发及运营，且无权获得该项目一二期利润分配，并无需对其任何负债负责。万科参与的三四期，与绿景中国分别按照20%、80%的利润分配。

　　目前，白石洲旧改第一期已顺利动工，预期在2023年会大规模推盘。在一些业内人士看来，尽管深圳楼市仍在深度调控，但白石洲的房子在开发商面前“不愁卖”，万科或是准备“放长线钓大鱼”。对于绿景中国来说，这笔生意或许是“远水救近火”。

　　绿景中国于最新公告指出，认购事项将可让目标公司就发展白石洲旧改项目第三期及第四期筹措资金。此外，认购事项可让目标公司优化其财务结构，并支持其后续于市场上的业务发展。透过引入投资者，绿景中国相信将会提高一众投资者对集团的信心，同时为集团提供更多融资选择。受此提振，绿景中国的股价在8日港股交易时段大涨超过40%。

　　对于一些重仓城市更新项目的房企来说，经营情况和政策变化都在影响企业自身的抉择。

　　深圳一家主打城市更新的房企内部人士告诉

　　合一城市更新集团董事总经理罗宇表示，房地产严监管与资金面的全面收缩，城市更新融资形势严峻，随之而来的是市场交投冷淡，存量项目抛出来的多，增量还不断上来，增量项目/二级土拍客观上挤压存量更新项目的交易对价和合作方案。另受经济形势、金融环境及地产调控多重因素影响，且城市更新越来越呈现重资产趋势，对于资金渴求度非常高，市场前融机构有限且在进一步收紧的地产融资环境中，行业洗牌不可避免。

　　提起城市更新，就不得不提到以城市更新业务为主打的佳兆业。此前，招商蛇口、长城资产、佳兆业三方签署了战略合作协议。根据协议，三方的合作主要涉及城市更新，商住开发与商业运营，文旅、游轮渡轮三个领域。罗宇预计，类似的事件会可能将再度上演。后续一段时期内，城市更新领域重点以消化存量项目为主，存量项目收并购将是项目获取的主要方式。