5月已过，深圳楼市依然未等到专属自己的“调控调整”，虽然市场并非完全没有起色。只是

　　“深圳前5月二手房成交仅相当于楼市旺时的一个月”

　　深圳豪宅项目海德园果然没有让围观的“群众”失望，新盘再现日光似乎也给市场一种回暖的预期，但除了极个别网红楼盘外，其实深圳大部分新房项目的开盘去化率不高。今年深圳入市的新盘中，触及积分入围制的新盘仅有1个。

　　深圳坪山某新房项目的端午促销活动

　　二手房市场虽有一定程度回暖，但似乎并不明显。深圳中原研究中心公布的数据显示，5月深圳二手住宅过户量为2318套，环比上升24.6%。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，5月深圳二手房录得量2801套，环比增长率为10.3%。

　　在福田赤尾从事房产中介工作超过7年的周经理告诉

　　新房扎堆 考验市场信心恢复程度

　　除了深圳，粤港澳大湾区内的多个城市接连松绑楼市调控政策。

　　以过去最为火热的东莞楼市为例，东莞楼市调控政策在过去一个多月的时间内连续松绑，根据合富大数据显示，5月东莞新房网签1735套，网签面积约22.7万平方米，环比4月微涨2%；东莞5月成交约1460套二手房，环比4月增加20%。

　　无论是深圳还是大湾区其他城市，许多新房项目趁着政策松绑的契机推出市场，的确是房企当下的重要日程。新盘扎堆入市，缓解了供应紧张局面。据美联物业全国研究中心统计，深圳新建商品住宅去化周期从去年8月的3.4个月走高至7.3个月。量升价稳，购房者入市更加从容。

　　深圳市房地产中介协会认为，5月深圳二手房市场似乎交出了一个较为令人满意的答卷，当然，5月的市场复苏与央行货币政策的“利好”有直接关联，但不可否认，当前我国宏观经济正面临着巨大下行压力，经济增长预期具有较大的不确定性，居民收入预期扭转仍言之过早。因此，6月将成为我国宏观经济是否会起底回升的一个重要观察期，在此背景下，楼市快速复苏的基础仍不牢实，6月楼市行情预计仍将以“稳”为主基调。

　　接下来的6月，多个城市将再次进行土拍。例如，东莞将有8宗商住用地集中入市，涉及南城、松山湖、万江、大岭山、虎门、大朗6个镇街。其中，这8宗商住用地起拍总价超113亿元，将于6月24日进行集中出让。上一次，东莞集中土拍的结果让人大跌眼镜，这一次可谓市场信心恢复的“最佳考验”。