与2022年年初相比，上海二手房房贷发放速度又加快了。当时记者在走访时了解到，多家银行的审批周期大概是2周，放款周期则为1个月到一个半月，如今来看，不管是审批速度，还是放款速度，均有提高。

　　与此同时，国有大行中，中国银行(3.130, 0.01, 0.32%)、交通银行(4.870, 0.01, 0.21%)、建设银行(6.100, 0.00, 0.00%)的审批和放款周期也有缩短。中国银行某支行房贷经理向记者称，当前该行房贷额度相对充足，如果是二手房，审批是1周左右，然后在双证（房产证和抵押证）办好后，放款仅需要2~3天；如果是新房，考虑到抵押证办理得比较快，因此整个放款周期将会更短。

　　股份行中，数家股份行的按揭贷款发放也已经提速。比如，招商银行(49.470, -0.77, -1.53%)某支行房贷经理称，该行当前审批周期是1到2周，过完户最快隔1天放款，相比年初的审批需要2周以及放款需要一个月有明显提速；光大银行(3.360, 0.00, 0.00%)某支行房贷经理也表示，该行审批时间约为1个月，若相关资料齐全，放款大约为2到3周。

　　不过在采访中，多个房贷经理均提到了中介的问题。比如有的银行目前倾向通过合作的房产中介来放贷款，比较少做“手拉手”的业务。所谓“手拉手”，即买卖双方不通过中介交易网上签订合同。“这主要是考虑到风险问题，有可能存在虚假按揭贷款需求。”一位房贷经理向记者说道。

　　整体而言，不少房贷经理、房产中介的共识在于，房贷发放速度整体较之前加快了。银行按揭贷款市场的放松，一方面与政策端的暖风有关；另一方面也受银行房贷发放节奏影响，通常在一季度，银行按揭贷款额度会相对宽松。

　　1月20日，2022年首期LPR报价出炉：1年期LPR为3.7%，较上期下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较上期下降5个基点。在此背景下，上海地区部分银行首套房和二套房房贷利率由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%，进一步为购房者减负。

　　比如，以100万元、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在上海地区，利率调整前，首套房房贷利率为5%（LPR+35BP），此时月供额为5368.22元；而此次利率调整后，首套房房贷利率为4.95%，此时月供额为5337.7元。如此计算，月供额减少了约30.5元，一年约减少366元。

　　不过，要注意的是，这一优惠并非所有贷款人均可享受。在实际执行情况中，不同银行可能会根据贷款人的资质、当时外部环境等对加点基数做出不同调整。在部分银行下调房贷利率的同时，不排除有的银行上调相应的加点基数，以保证房贷利率的不变。

　　3月1日，郑州市人民政府办公厅网站发布关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知，明确降低个人住房消费负担，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　据不完全统计，近两个多月，房贷（公积金或商业按揭）首付（首套或二套）比例下降的城市达到1省12市，分别为安徽，泰安、株洲、自贡、菏泽、驻马店、佛山、北海、南宁、赣州、合肥、重庆、晋中；商业贷款首付比例下调城市为重庆、江西赣州、河南驻马店；公积金贷款首付比例下调省市为安徽，泰安、株洲、自贡、菏泽、佛山、北海、南宁、合肥、晋中等。

　　可以看到，因城施策下，各地正根据房地产市场运行情况灵活调整政策。中指研究院相关人士分析称，部分城市不合理或不合时宜的政策均有望得到优化，特别是针对刚需和改善性住房需求过于严格的限制政策。但值得注意的是，调控政策仍坚持连续性和稳定性，“稳”是主基调。